365 Rue MAIN O · Coaticook
Valeur estimée
213 600 $
Unifamiliale · 2 637 $/m² · 81 m² · constr. 1946 · terrain 1 257,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 257,9 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 400 $
Rôle antérieur 88 100 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019949808000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
75 200 $
Rôle antérieur
88 100 $
ID provincial
44037019949808000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
369 696 $
$/m² médian
2 822
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 11 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Morgan, Coaticook 2026-05-19 · 504 m · Vendu 345 000 $ (4 137 $/m²) 83,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −4 964 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 309 886 $ Poids 86 % |
| 2 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 365 m · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −9 522 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 250 572 $ Poids 86 % |
| 3 | 390, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-05-26 · 814 m · Vendu 290 000 $ (3 444 $/m²) 84,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −5 511 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 259 146 $ Poids 71 % |
| 4 | 36, rue de Barnston, Coaticook 2026-05-15 · 330 m · Vendu 349 900 $ (3 820 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie −20 245 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 299 077 $ Poids 71 % |
| 5 | 285, rue Forrest, Coaticook 2025-06-02 · 248 m · Vendu 343 000 $ (4 271 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie +1 495 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 338 519 $ Poids 66 % |
| 6 | 392, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-09-18 · 323 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −16 364 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 340 995 $ Poids 65 % |
| 7 | 182, rue Merrill, Coaticook 2025-05-05 · 483 m · Vendu 133 191 $ (1 578 $/m²) 84,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 902 $ · Ajust. superficie −2 683 $ · Ajust. âge −9 989 $ | 132 421 $ Poids 57 % |
| 8 | 475, rue Des Merisiers, Coaticook 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 360 900 $ (4 523 $/m²) 79,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 551 $ · Ajust. superficie +2 714 $ · Ajust. âge −36 090 $ | 332 074 $ Poids 55 % |
| 9 | 122, rue Morgan, Coaticook 2026-05-01 · 848 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −22 087 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 297 326 $ Poids 51 % |
| 10 | 620, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 152 500 $ (1 807 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −3 072 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 140 370 $ Poids 49 % |
| 11 | 252, rue Bourgeoys, Coaticook 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −7 506 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 364 030 $ Poids 48 % |
| 12 | 224, rue Bourgeoys, Coaticook 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (3 029 $/m²) 84,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −4 846 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 227 870 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.