363 Rue MAIN O · Coaticook
Valeur estimée
299 900 $
Unifamiliale · 2 258 $/m² · 132,8 m² · constr. 1964 · terrain 1 324,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 324,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 700 $
Rôle antérieur 111 400 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019949999300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
117 100 $
Rôle antérieur
111 400 $
ID provincial
44037019949999300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 27 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 539 m · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 234 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 275 216 $ Poids 86 % |
| 2 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 560 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +10 600 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 454 531 $ Poids 83 % |
| 3 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 354 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 589 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 322 749 $ Poids 75 % |
| 4 | 227, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-10-02 · 439 m · Vendu 472 000 $ (3 609 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +3 609 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 472 145 $ Poids 74 % |
| 5 | 278, rue Forrest, Coaticook 2025-07-16 · 199 m · Vendu 215 000 $ (1 678 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +3 944 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 251 787 $ Poids 70 % |
| 6 | 509, avenue Couillard, Coaticook 2025-12-19 · 613 m · Vendu 460 000 $ (3 761 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +19 747 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 509 067 $ Poids 68 % |
| 7 | 510, avenue Couillard, Coaticook 2025-08-29 · 644 m · Vendu 400 000 $ (2 983 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −1 939 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 429 091 $ Poids 65 % |
| 8 | 292, Forrest, Coaticook 2025-04-28 · 163 m · Vendu 133 333 $ (959 $/m²) 139 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 734 $ · Ajust. superficie −2 974 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 144 094 $ Poids 61 % |
| 9 | 373, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2025-08-19 · 747 m · Vendu 305 000 $ (2 458 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +10 691 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 330 202 $ Poids 56 % |
| 10 | 465, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-02-13 · 913 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +21 678 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 421 455 $ Poids 54 % |
| 11 | 500, avenue Couillard, Coaticook 2025-05-01 · 606 m · Vendu 475 000 $ (3 668 $/m²) 129,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +6 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 499 $ Poids 54 % |
| 12 | 181, rue Maple, Coaticook 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 928 $/m²) 131,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +1 903 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 389 833 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.