463 Rue BACHAND · Coaticook
Valeur estimée
222 300 $
Unifamiliale · 2 678 $/m² · 83 m² · constr. 1880 · terrain 535,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,8 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 000 $
Rôle antérieur 68 100 $ +90.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019950380000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
80 500 $
Rôle antérieur
68 100 $
ID provincial
44037019950380000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 12 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue Des Merisiers, Coaticook 2026-05-28 · 163 m · Vendu 360 900 $ (4 523 $/m²) 79,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 551 $ · Ajust. superficie +7 236 $ · Ajust. âge −36 090 $ | 336 597 $ Poids 95 % |
| 2 | 551, rue Merrill, Coaticook 2026-05-28 · 415 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 330 075 $ Poids 91 % |
| 3 | 516, rue des Cerisiers, Coaticook 2026-01-29 · 503 m · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −2 886 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 399 097 $ Poids 82 % |
| 4 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 761 m · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −6 238 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 253 855 $ Poids 74 % |
| 5 | 690, rue Merrill, Coaticook 2025-12-16 · 841 m · Vendu 402 000 $ (4 752 $/m²) 84,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −3 801 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 393 672 $ Poids 64 % |
| 6 | 36, rue de Barnston, Coaticook 2026-05-15 · 857 m · Vendu 349 900 $ (3 820 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie −16 425 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 302 897 $ Poids 59 % |
| 7 | 392, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-09-18 · 718 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −12 323 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 345 035 $ Poids 58 % |
| 8 | 432, avenue Des Érables, Coaticook 2026-05-04 · 706 m · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −24 316 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 327 039 $ Poids 56 % |
| 9 | 182, rue Merrill, Coaticook 2025-05-05 · 597 m · Vendu 133 191 $ (1 578 $/m²) 84,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 902 $ · Ajust. superficie −1 105 $ · Ajust. âge −13 319 $ | 130 670 $ Poids 55 % |
| 10 | 516, rue des Cerisiers, Coaticook 2025-02-24 · 503 m · Vendu 390 000 $ (4 632 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie −2 779 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 421 159 $ Poids 50 % |
| 11 | 38, rue Morgan, Coaticook 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (4 137 $/m²) 83,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −827 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 314 023 $ Poids 46 % |
| 12 | 474, rue Des Quatre-Vents, Coaticook 2025-06-20 · 722 m · Vendu 367 000 $ (3 976 $/m²) 92,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie −18 489 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 342 116 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.