451 Rue BACHAND · Coaticook
Valeur estimée
346 900 $
Unifamiliale · 2 664 $/m² · 130,2 m² · constr. 1968 · terrain 1 866,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 866,8 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 400 $
Rôle antérieur 160 200 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019950692000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
160 800 $
Rôle antérieur
160 200 $
ID provincial
44037019950692000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 42 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-10-02 · 600 m · Vendu 472 000 $ (3 609 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −1 083 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 467 454 $ Poids 69 % |
| 2 | 456, rue des Bouleaux, Coaticook 2026-07-02 · 359 m · Vendu 358 000 $ (2 396 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 004 $ · Ajust. âge −30 430 $ | 304 566 $ Poids 66 % |
| 3 | 451, rue Bachand, Coaticook 2025-04-09 · 0 m · Vendu 256 000 $ (1 966 $/m²) 130,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 050 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 050 $ Poids 62 % |
| 4 | 509, avenue Couillard, Coaticook 2025-12-19 · 997 m · Vendu 460 000 $ (3 761 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +14 857 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 513 377 $ Poids 54 % |
| 5 | 485, rue Rousseau, Coaticook 2025-11-06 · 619 m · Vendu 125 000 $ (1 113 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +9 962 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 134 031 $ Poids 53 % |
| 6 | 531, rue Bachand, Coaticook 2025-01-23 · 234 m · Vendu 265 000 $ (2 021 $/m²) 131,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −910 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 341 420 $ Poids 52 % |
| 7 | 510, avenue Couillard, Coaticook 2025-08-29 · 952 m · Vendu 400 000 $ (2 983 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −5 817 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 433 214 $ Poids 51 % |
| 8 | 605, rue Merrill, Coaticook 2026-04-15 · 585 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +46 974 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 446 225 $ Poids 49 % |
| 9 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +6 487 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 450 418 $ Poids 46 % |
| 10 | 278, rue Forrest, Coaticook 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 678 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +1 762 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 249 606 $ Poids 45 % |
| 11 | 500, avenue Couillard, Coaticook 2025-05-01 · 918 m · Vendu 475 000 $ (3 668 $/m²) 129,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +1 284 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 528 231 $ Poids 44 % |
| 12 | 557, rue Bachand, Coaticook 2025-05-30 · 343 m · Vendu 392 500 $ (3 571 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 424 575 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.