207 Avenue GRAVIERE · Coaticook
Valeur estimée
444 300 $
Autre · 1 605 $/m² · 276,8 m² · constr. 2010 · terrain 3 378,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 378,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
4221
Usage
Entrepôt pour le transport par camion
Valeur au rôle 2026 — composition
328 900 $
Rôle antérieur 261 500 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019955167600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
261 500 $
ID provincial
44037019955167600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
369 696 $
$/m² médian
2 906
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 70 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Norton, Coaticook 2026-01-27 · 673 m · Vendu 480 000 $ (1 872 $/m²) 256,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +19 095 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 591 520 $ Poids 69 % |
| 2 | 158, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-06-26 · 780 m · Vendu 485 000 $ (1 993 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +33 276 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 572 892 $ Poids 60 % |
| 3 | 100, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2025-12-01 · 616 m · Vendu 650 000 $ (2 100 $/m²) 309,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −34 338 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 738 343 $ Poids 59 % |
| 4 | 238-242, rue Court, Coaticook 2025-04-24 · 636 m · Vendu 330 000 $ (1 149 $/m²) 287,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie −5 920 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 400 973 $ Poids 52 % |
| 5 | 85-89-89A, rue Johnson, Coaticook 2025-10-29 · 558 m · Vendu 370 000 $ (1 134 $/m²) 326,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −28 017 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 413 269 $ Poids 44 % |
| 6 | 194-198, rue Beaulé, Coaticook 2025-05-02 · 378 m · Vendu 310 000 $ (1 318 $/m²) 235,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +27 415 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 396 117 $ Poids 42 % |
| 7 | 466-470, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 170 048 $ (641 $/m²) 265,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +3 652 $ · Ajust. âge +17 005 $ | 197 609 $ Poids 30 % |
| 8 | 392, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (1 515 $/m²) 277,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −303 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 494 768 $ Poids 25 % |
| 9 | 444-448, Rue McAuley, Coaticook 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 192 000 $ (695 $/m²) 276,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 228 566 $ Poids 24 % |
| 10 | 169-179, Rue Court, Coaticook 2024-06-21 · 718 m · Vendu 419 000 $ (1 594 $/m²) 262,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie +11 161 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 549 894 $ Poids 23 % |
| 11 | 120-122, rue d'Ottawa, Coaticook 2024-08-14 · 502 m · Vendu 360 000 $ (1 540 $/m²) 233,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +33 105 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 500 671 $ Poids 21 % |
| 12 | 10, rue Cleveland, Coaticook 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (1 975 $/m²) 225,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +50 860 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 580 126 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.