308 Rue VICAIRE-MORIN · Coaticook
Valeur estimée
338 400 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 89,1 m² · constr. 1984 · terrain 1 431,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 431,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 200 $
Rôle antérieur 175 500 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019955649500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
197 700 $
Rôle antérieur
175 500 $
ID provincial
44037019955649500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
369 848 $
$/m² médian
2 885
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 39 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 218 m · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +3 776 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 302 345 $ Poids 96 % |
| 2 | 36, rue de Barnston, Coaticook 2026-05-15 · 406 m · Vendu 349 900 $ (3 820 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie −4 775 $ · Ajust. âge −1 749 $ | 347 788 $ Poids 90 % |
| 3 | 392, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-09-18 · 135 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 395 158 $ Poids 79 % |
| 4 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 355 m · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie −22 177 $ · Ajust. âge −8 274 $ | 388 467 $ Poids 74 % |
| 5 | 38, rue Morgan, Coaticook 2026-05-19 · 807 m · Vendu 345 000 $ (4 137 $/m²) 83,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +11 790 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 336 990 $ Poids 69 % |
| 6 | 475, rue Des Merisiers, Coaticook 2026-05-28 · 763 m · Vendu 360 900 $ (4 523 $/m²) 79,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 551 $ · Ajust. superficie +21 030 $ · Ajust. âge −34 285 $ | 352 195 $ Poids 64 % |
| 7 | 474, rue Des Quatre-Vents, Coaticook 2025-06-20 · 426 m · Vendu 367 000 $ (3 976 $/m²) 92,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie −6 362 $ · Ajust. âge −5 505 $ | 385 438 $ Poids 63 % |
| 8 | 551, rue Merrill, Coaticook 2026-05-28 · 965 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +10 163 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 381 590 $ Poids 62 % |
| 9 | 182, rue Merrill, Coaticook 2025-05-05 · 164 m · Vendu 133 191 $ (1 578 $/m²) 84,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 902 $ · Ajust. superficie +3 709 $ · Ajust. âge +13 319 $ | 162 121 $ Poids 61 % |
| 10 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 811 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −24 829 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 333 039 $ Poids 52 % |
| 11 | 390, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 444 $/m²) 84,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +8 438 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 299 195 $ Poids 52 % |
| 12 | 285, rue Forrest, Coaticook 2025-06-02 · 543 m · Vendu 343 000 $ (4 271 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie +18 795 $ · Ajust. âge +24 010 $ | 414 128 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.