320 Rue VICAIRE-MORIN · Coaticook
Valeur estimée
355 100 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 98,8 m² · constr. 1985 · terrain 700,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 000 $
Rôle antérieur 156 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019956663600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
169 500 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
44037019956663600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
369 848 $
$/m² médian
2 885
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 44 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 356 m · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie −2 073 $ · Ajust. âge −6 206 $ | 410 640 $ Poids 94 % |
| 2 | 36, rue de Barnston, Coaticook 2026-05-15 · 389 m · Vendu 349 900 $ (3 820 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +13 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 064 $ Poids 84 % |
| 3 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 204 m · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +19 700 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 319 694 $ Poids 76 % |
| 4 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 842 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −6 303 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 353 515 $ Poids 71 % |
| 5 | 392, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-09-18 · 116 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +19 596 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 416 554 $ Poids 68 % |
| 6 | 517, avenue Couillard, Coaticook 2026-04-27 · 685 m · Vendu 450 000 $ (4 128 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −21 055 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 489 964 $ Poids 66 % |
| 7 | 39, rue Verret, Coaticook 2025-11-03 · 607 m · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −12 836 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 386 668 $ Poids 64 % |
| 8 | 474, rue Des Quatre-Vents, Coaticook 2025-06-20 · 424 m · Vendu 367 000 $ (3 976 $/m²) 92,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie +12 923 $ · Ajust. âge −3 670 $ | 406 558 $ Poids 60 % |
| 9 | 487, rue Lamy, Coaticook 2025-05-30 · 594 m · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −3 299 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 322 766 $ Poids 57 % |
| 10 | 99, rue Des Fougères, Coaticook 2025-10-28 · 843 m · Vendu 475 000 $ (4 452 $/m²) 106,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −17 584 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 463 430 $ Poids 55 % |
| 11 | 485, rue Rousseau, Coaticook 2025-11-06 · 602 m · Vendu 125 000 $ (1 113 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −7 513 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 118 431 $ Poids 54 % |
| 12 | 38, rue Morgan, Coaticook 2026-05-19 · 782 m · Vendu 345 000 $ (4 137 $/m²) 83,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +31 853 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 358 778 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.