356 Rue VICAIRE-MORIN · Coaticook
Valeur estimée
368 800 $
Unifamiliale · 3 644 $/m² · 101,2 m² · constr. 1986 · terrain 1 773,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 773,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 700 $
Rôle antérieur 185 800 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019957741700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
185 800 $
ID provincial
44037019957741700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
369 848 $
$/m² médian
2 885
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 49 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 388 m · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie +2 902 $ · Ajust. âge −4 137 $ | 417 683 $ Poids 92 % |
| 2 | 36, rue de Barnston, Coaticook 2026-05-15 · 372 m · Vendu 349 900 $ (3 820 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +18 335 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 374 397 $ Poids 80 % |
| 3 | 517, avenue Couillard, Coaticook 2026-04-27 · 680 m · Vendu 450 000 $ (4 128 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −16 101 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 497 168 $ Poids 72 % |
| 4 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 174 m · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +23 641 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 325 059 $ Poids 70 % |
| 5 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 924 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −1 719 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 360 049 $ Poids 67 % |
| 6 | 39, rue Verret, Coaticook 2025-11-03 · 634 m · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −9 079 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 390 425 $ Poids 67 % |
| 7 | 392, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-09-18 · 83 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +24 444 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 423 203 $ Poids 63 % |
| 8 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 566 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 099 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 295 501 $ Poids 59 % |
| 9 | 487, rue Lamy, Coaticook 2025-05-30 · 571 m · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +143 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 327 659 $ Poids 58 % |
| 10 | 485, rue Rousseau, Coaticook 2025-11-06 · 652 m · Vendu 125 000 $ (1 113 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −6 178 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 120 391 $ Poids 58 % |
| 11 | 99, rue Des Fougères, Coaticook 2025-10-28 · 867 m · Vendu 475 000 $ (4 452 $/m²) 106,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −12 242 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 471 147 $ Poids 57 % |
| 12 | 474, rue Des Quatre-Vents, Coaticook 2025-06-20 · 445 m · Vendu 367 000 $ (3 976 $/m²) 92,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie +17 694 $ · Ajust. âge −1 835 $ | 413 164 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.