349-351 Rue MAIN O · Coaticook
Valeur estimée
297 000 $
Unifamiliale · 1 967 $/m² · 151 m² · constr. 1970 · terrain 2 074 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 074 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 700 $
Rôle antérieur 151 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019959259700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
131 200 $
Rôle antérieur
151 900 $
ID provincial
44037019959259700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 27 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 529 m · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 687 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 301 237 $ Poids 77 % |
| 2 | 484, rue des Sables, Coaticook 2025-09-18 · 642 m · Vendu 485 000 $ (3 180 $/m²) 152,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 481 481 $ Poids 66 % |
| 3 | 292, Forrest, Coaticook 2025-04-28 · 144 m · Vendu 133 333 $ (959 $/m²) 139 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 734 $ · Ajust. superficie +5 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 823 $ Poids 57 % |
| 4 | 227, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-10-02 · 429 m · Vendu 472 000 $ (3 609 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +36 446 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 504 983 $ Poids 56 % |
| 5 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 541 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +39 394 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 483 325 $ Poids 56 % |
| 6 | 510, avenue Couillard, Coaticook 2025-08-29 · 662 m · Vendu 400 000 $ (2 983 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +25 205 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 468 235 $ Poids 52 % |
| 7 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-12-16 · 744 m · Vendu 440 000 $ (2 573 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −25 731 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 409 315 $ Poids 52 % |
| 8 | 278, rue Forrest, Coaticook 2025-07-16 · 180 m · Vendu 215 000 $ (1 678 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +19 217 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 267 061 $ Poids 50 % |
| 9 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-09-25 · 744 m · Vendu 70 000 $ (409 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −4 094 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 65 393 $ Poids 48 % |
| 10 | 136, rue Lallier, Coaticook 2025-06-12 · 928 m · Vendu 365 000 $ (2 486 $/m²) 146,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +5 221 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 382 112 $ Poids 47 % |
| 11 | 456, rue des Bouleaux, Coaticook 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 358 000 $ (2 396 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 917 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 333 067 $ Poids 45 % |
| 12 | 494, rue Merrill, Coaticook 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 131 578 $ (786 $/m²) 167,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 342 $ · Ajust. superficie −6 481 $ · Ajust. âge −5 263 $ | 125 176 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.