332 Rue MAIN O · Coaticook
Valeur estimée
385 000 $
Unifamiliale · 3 254 $/m² · 118,3 m² · constr. 1981 · terrain 1 196,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 196,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 100 $
Rôle antérieur 186 600 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019959793200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
186 600 $
ID provincial
44037019959793200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
369 696 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 55 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 363 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 836 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 316 436 $ Poids 94 % |
| 2 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 526 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −12 340 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 431 591 $ Poids 82 % |
| 3 | 509, avenue Couillard, Coaticook 2025-12-19 · 668 m · Vendu 460 000 $ (3 761 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −7 522 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 520 898 $ Poids 71 % |
| 4 | 517, avenue Couillard, Coaticook 2026-04-27 · 696 m · Vendu 450 000 $ (4 128 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +19 197 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 521 217 $ Poids 71 % |
| 5 | 278, rue Forrest, Coaticook 2025-07-16 · 170 m · Vendu 215 000 $ (1 678 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −8 224 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 239 619 $ Poids 65 % |
| 6 | 227, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-10-02 · 354 m · Vendu 472 000 $ (3 609 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −22 554 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 445 983 $ Poids 64 % |
| 7 | 465, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-02-13 · 962 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −1 435 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 430 643 $ Poids 62 % |
| 8 | 485, rue Rousseau, Coaticook 2025-11-06 · 799 m · Vendu 125 000 $ (1 113 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +3 339 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 127 408 $ Poids 61 % |
| 9 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 516 m · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie +38 344 $ · Ajust. âge −14 480 $ | 442 783 $ Poids 60 % |
| 10 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 557 m · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 512 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 278 488 $ Poids 58 % |
| 11 | 39, rue Verret, Coaticook 2025-11-03 · 755 m · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +17 689 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 417 194 $ Poids 57 % |
| 12 | 373, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2025-08-19 · 793 m · Vendu 305 000 $ (2 458 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −7 127 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 338 308 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.