411 Rue BACHAND · Coaticook
Valeur estimée
227 600 $
Unifamiliale · 3 055 $/m² · 74,5 m² · constr. 1935 · terrain 540,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 400 $
Rôle antérieur 83 500 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019961570600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
86 600 $
Rôle antérieur
83 500 $
ID provincial
44037019961570600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 13 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue Des Merisiers, Coaticook 2026-05-28 · 275 m · Vendu 360 900 $ (4 523 $/m²) 79,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 551 $ · Ajust. superficie −11 985 $ · Ajust. âge −36 090 $ | 317 376 $ Poids 88 % |
| 2 | 551, rue Merrill, Coaticook 2026-05-28 · 459 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −21 407 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 311 696 $ Poids 68 % |
| 3 | 516, rue des Cerisiers, Coaticook 2026-01-29 · 635 m · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −23 328 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 378 655 $ Poids 59 % |
| 4 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 632 m · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −20 193 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 239 901 $ Poids 53 % |
| 5 | 608, rue Merrill, Coaticook 2025-06-16 · 660 m · Vendu 150 000 $ (2 246 $/m²) 66,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +8 645 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 032 $ Poids 48 % |
| 6 | 690, rue Merrill, Coaticook 2025-12-16 · 916 m · Vendu 402 000 $ (4 752 $/m²) 84,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −23 996 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 373 477 $ Poids 45 % |
| 7 | 182, rue Merrill, Coaticook 2025-05-05 · 466 m · Vendu 133 191 $ (1 578 $/m²) 84,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 902 $ · Ajust. superficie −7 812 $ · Ajust. âge −13 319 $ | 123 963 $ Poids 44 % |
| 8 | 387, rue Saint-Jacques Sud, Coaticook 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 217 000 $ (3 268 $/m²) 66,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie +13 236 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 217 346 $ Poids 43 % |
| 9 | 285, rue Forrest, Coaticook 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 343 000 $ (4 271 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie −12 387 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 324 636 $ Poids 38 % |
| 10 | 38, rue Morgan, Coaticook 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (4 137 $/m²) 83,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −18 408 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 296 442 $ Poids 38 % |
| 11 | 392, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-09-18 · 603 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −29 495 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 327 863 $ Poids 37 % |
| 12 | 516, rue des Cerisiers, Coaticook 2025-02-24 · 635 m · Vendu 390 000 $ (4 632 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie −22 464 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 401 473 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.