272 Rue VICAIRE-MORIN · Coaticook
Valeur estimée
351 800 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 94,8 m² · constr. 1982 · terrain 1 034,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 180 200 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019965337200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
180 200 $
ID provincial
44037019965337200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
369 848 $
$/m² médian
2 885
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 43 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 415 m · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie −10 363 $ · Ajust. âge −12 411 $ | 396 144 $ Poids 88 % |
| 2 | 36, rue de Barnston, Coaticook 2026-05-15 · 477 m · Vendu 349 900 $ (3 820 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +6 112 $ · Ajust. âge −5 248 $ | 355 175 $ Poids 87 % |
| 3 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 196 m · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +13 134 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 308 852 $ Poids 87 % |
| 4 | 392, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-09-18 · 139 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +11 515 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 403 074 $ Poids 75 % |
| 5 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 780 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −13 942 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 341 976 $ Poids 68 % |
| 6 | 474, rue Des Quatre-Vents, Coaticook 2025-06-20 · 490 m · Vendu 367 000 $ (3 976 $/m²) 92,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie +4 970 $ · Ajust. âge −9 175 $ | 393 101 $ Poids 62 % |
| 7 | 39, rue Verret, Coaticook 2025-11-03 · 524 m · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −19 098 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 380 407 $ Poids 57 % |
| 8 | 551, rue Merrill, Coaticook 2026-05-28 · 921 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +22 488 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 390 266 $ Poids 56 % |
| 9 | 38, rue Morgan, Coaticook 2026-05-19 · 874 m · Vendu 345 000 $ (4 137 $/m²) 83,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +23 579 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 345 329 $ Poids 55 % |
| 10 | 182, rue Merrill, Coaticook 2025-05-05 · 96 m · Vendu 133 191 $ (1 578 $/m²) 84,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 902 $ · Ajust. superficie +8 206 $ · Ajust. âge +13 319 $ | 166 619 $ Poids 53 % |
| 11 | 517, avenue Couillard, Coaticook 2026-04-27 · 765 m · Vendu 450 000 $ (4 128 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −29 312 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 474 957 $ Poids 52 % |
| 12 | 475, rue Des Merisiers, Coaticook 2026-05-28 · 732 m · Vendu 360 900 $ (4 523 $/m²) 79,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 551 $ · Ajust. superficie +33 919 $ · Ajust. âge −36 090 $ | 363 280 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.