248 Rue VICAIRE-MORIN · Coaticook
Valeur estimée
343 300 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 86,9 m² · constr. 1981 · terrain 1 006 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 006 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 800 $
Rôle antérieur 187 400 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019965776300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
187 400 $
ID provincial
44037019965776300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
367 348 $
$/m² médian
2 885
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 40 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 182 m · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +164 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 294 458 $ Poids 97 % |
| 2 | 36, rue de Barnston, Coaticook 2026-05-15 · 521 m · Vendu 349 900 $ (3 820 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie −8 977 $ · Ajust. âge −6 998 $ | 338 337 $ Poids 83 % |
| 3 | 392, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-09-18 · 147 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 385 314 $ Poids 78 % |
| 4 | 475, rue Des Merisiers, Coaticook 2026-05-28 · 728 m · Vendu 360 900 $ (4 523 $/m²) 79,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 551 $ · Ajust. superficie +16 055 $ · Ajust. âge −36 090 $ | 345 416 $ Poids 70 % |
| 5 | 551, rue Merrill, Coaticook 2026-05-28 · 906 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +5 406 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 371 358 $ Poids 67 % |
| 6 | 38, rue Morgan, Coaticook 2026-05-19 · 912 m · Vendu 345 000 $ (4 137 $/m²) 83,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +7 239 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 327 265 $ Poids 66 % |
| 7 | 182, rue Merrill, Coaticook 2025-05-05 · 51 m · Vendu 133 191 $ (1 578 $/m²) 84,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 902 $ · Ajust. superficie +1 973 $ · Ajust. âge +13 319 $ | 160 385 $ Poids 64 % |
| 8 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 460 m · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie −26 737 $ · Ajust. âge −14 480 $ | 377 702 $ Poids 63 % |
| 9 | 474, rue Des Quatre-Vents, Coaticook 2025-06-20 · 535 m · Vendu 367 000 $ (3 976 $/m²) 92,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie −10 736 $ · Ajust. âge −11 010 $ | 375 560 $ Poids 58 % |
| 10 | 516, rue des Cerisiers, Coaticook 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +6 493 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 412 527 $ Poids 54 % |
| 11 | 285, rue Forrest, Coaticook 2025-06-02 · 576 m · Vendu 343 000 $ (4 271 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie +14 096 $ · Ajust. âge +18 865 $ | 404 284 $ Poids 53 % |
| 12 | 390, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 444 $/m²) 84,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +4 650 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 291 056 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.