285 Rue VICAIRE-MORIN · Coaticook
Valeur estimée
335 800 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 89,9 m² · constr. 1983 · terrain 623,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,7 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 500 $
Rôle antérieur 166 800 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019966112500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
166 800 $
ID provincial
44037019966112500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
369 848 $
$/m² médian
2 885
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 38 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 173 m · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +5 089 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 302 233 $ Poids 95 % |
| 2 | 36, rue de Barnston, Coaticook 2026-05-15 · 435 m · Vendu 349 900 $ (3 820 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie −3 247 $ · Ajust. âge −3 499 $ | 347 566 $ Poids 89 % |
| 3 | 392, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-09-18 · 95 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +1 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 975 $ Poids 79 % |
| 4 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 398 m · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie −20 519 $ · Ajust. âge −10 343 $ | 388 057 $ Poids 76 % |
| 5 | 38, rue Morgan, Coaticook 2026-05-19 · 821 m · Vendu 345 000 $ (4 137 $/m²) 83,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +13 444 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 336 920 $ Poids 67 % |
| 6 | 474, rue Des Quatre-Vents, Coaticook 2025-06-20 · 468 m · Vendu 367 000 $ (3 976 $/m²) 92,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie −4 771 $ · Ajust. âge −7 340 $ | 385 194 $ Poids 63 % |
| 7 | 475, rue Des Merisiers, Coaticook 2026-05-28 · 784 m · Vendu 360 900 $ (4 523 $/m²) 79,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 551 $ · Ajust. superficie +22 839 $ · Ajust. âge −36 090 $ | 352 200 $ Poids 61 % |
| 8 | 551, rue Merrill, Coaticook 2026-05-28 · 977 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +11 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 495 $ Poids 61 % |
| 9 | 182, rue Merrill, Coaticook 2025-05-05 · 132 m · Vendu 133 191 $ (1 578 $/m²) 84,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 902 $ · Ajust. superficie +4 340 $ · Ajust. âge +13 319 $ | 162 752 $ Poids 60 % |
| 10 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 832 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −23 301 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 332 617 $ Poids 54 % |
| 11 | 390, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 444 $/m²) 84,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +9 816 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 299 123 $ Poids 52 % |
| 12 | 285, rue Forrest, Coaticook 2025-06-02 · 517 m · Vendu 343 000 $ (4 271 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie +20 503 $ · Ajust. âge +22 295 $ | 414 122 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.