345 Rue VICAIRE-MORIN · Coaticook
Valeur estimée
373 600 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 91,5 m² · constr. 1986 · terrain 826,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,6 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 200 $
Rôle antérieur 201 200 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019966147300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
201 200 $
ID provincial
44037019966147300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
369 848 $
$/m² médian
2 885
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 51 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 146 m · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +7 716 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 309 135 $ Poids 94 % |
| 2 | 36, rue de Barnston, Coaticook 2026-05-15 · 422 m · Vendu 349 900 $ (3 820 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 355 871 $ Poids 90 % |
| 3 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 411 m · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie −17 203 $ · Ajust. âge −4 137 $ | 397 579 $ Poids 81 % |
| 4 | 392, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-09-18 · 56 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +4 848 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 403 607 $ Poids 79 % |
| 5 | 38, rue Morgan, Coaticook 2026-05-19 · 790 m · Vendu 345 000 $ (4 137 $/m²) 83,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +16 754 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 345 404 $ Poids 66 % |
| 6 | 474, rue Des Quatre-Vents, Coaticook 2025-06-20 · 475 m · Vendu 367 000 $ (3 976 $/m²) 92,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie −1 590 $ · Ajust. âge −1 835 $ | 393 880 $ Poids 63 % |
| 7 | 182, rue Merrill, Coaticook 2025-05-05 · 158 m · Vendu 133 191 $ (1 578 $/m²) 84,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 902 $ · Ajust. superficie +5 602 $ · Ajust. âge +13 319 $ | 164 015 $ Poids 58 % |
| 8 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 880 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −20 245 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 341 523 $ Poids 56 % |
| 9 | 551, rue Merrill, Coaticook 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +15 352 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 390 430 $ Poids 56 % |
| 10 | 475, rue Des Merisiers, Coaticook 2026-05-28 · 832 m · Vendu 360 900 $ (4 523 $/m²) 79,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 551 $ · Ajust. superficie +26 457 $ · Ajust. âge −30 677 $ | 361 231 $ Poids 56 % |
| 11 | 390, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 444 $/m²) 84,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +12 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 228 $ Poids 53 % |
| 12 | 122, rue Morgan, Coaticook 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 148 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.