433 Rue VICAIRE-MORIN · Coaticook
Valeur estimée
342 900 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 83,3 m² · constr. 1982 · terrain 650,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 200 $
Rôle antérieur 178 100 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019966424500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
178 100 $
ID provincial
44037019966424500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
369 696 $
$/m² médian
2 822
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 40 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 136 m · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −5 746 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 289 973 $ Poids 95 % |
| 2 | 36, rue de Barnston, Coaticook 2026-05-15 · 457 m · Vendu 349 900 $ (3 820 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie −15 852 $ · Ajust. âge −5 248 $ | 333 211 $ Poids 76 % |
| 3 | 392, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-09-18 · 65 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −11 717 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 379 841 $ Poids 74 % |
| 4 | 38, rue Morgan, Coaticook 2026-05-19 · 830 m · Vendu 345 000 $ (4 137 $/m²) 83,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −207 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 321 544 $ Poids 72 % |
| 5 | 475, rue Des Merisiers, Coaticook 2026-05-28 · 806 m · Vendu 360 900 $ (4 523 $/m²) 79,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 551 $ · Ajust. superficie +7 914 $ · Ajust. âge −36 090 $ | 337 275 $ Poids 72 % |
| 6 | 182, rue Merrill, Coaticook 2025-05-05 · 118 m · Vendu 133 191 $ (1 578 $/m²) 84,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 902 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge +13 319 $ | 157 544 $ Poids 64 % |
| 7 | 551, rue Merrill, Coaticook 2026-05-28 · 992 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −2 379 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 365 399 $ Poids 63 % |
| 8 | 285, rue Forrest, Coaticook 2025-06-02 · 494 m · Vendu 343 000 $ (4 271 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie +6 407 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 398 311 $ Poids 60 % |
| 9 | 390, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 444 $/m²) 84,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −1 550 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 286 307 $ Poids 57 % |
| 10 | 474, rue Des Quatre-Vents, Coaticook 2025-06-20 · 500 m · Vendu 367 000 $ (3 976 $/m²) 92,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie −17 893 $ · Ajust. âge −9 175 $ | 370 238 $ Poids 52 % |
| 11 | 516, rue des Cerisiers, Coaticook 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −2 164 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 405 894 $ Poids 51 % |
| 12 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 432 m · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie −34 199 $ · Ajust. âge −12 411 $ | 372 309 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.