421 Rue VICAIRE-MORIN · Coaticook
Valeur estimée
324 300 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 80,3 m² · constr. 1983 · terrain 752,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,4 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 800 $
Rôle antérieur 151 500 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019966456800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
151 500 $
ID provincial
44037019966456800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
369 696 $
$/m² médian
2 822
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 34 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 120 m · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −10 671 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 286 473 $ Poids 88 % |
| 2 | 475, rue Des Merisiers, Coaticook 2026-05-28 · 829 m · Vendu 360 900 $ (4 523 $/m²) 79,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 551 $ · Ajust. superficie +1 131 $ · Ajust. âge −36 090 $ | 330 491 $ Poids 72 % |
| 3 | 38, rue Morgan, Coaticook 2026-05-19 · 817 m · Vendu 345 000 $ (4 137 $/m²) 83,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −6 412 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 317 063 $ Poids 71 % |
| 4 | 392, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-09-18 · 42 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −17 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 581 $ Poids 66 % |
| 5 | 36, rue de Barnston, Coaticook 2026-05-15 · 453 m · Vendu 349 900 $ (3 820 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie −21 582 $ · Ajust. âge −3 499 $ | 329 231 $ Poids 65 % |
| 6 | 182, rue Merrill, Coaticook 2025-05-05 · 132 m · Vendu 133 191 $ (1 578 $/m²) 84,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 902 $ · Ajust. superficie −3 235 $ · Ajust. âge +13 319 $ | 155 177 $ Poids 62 % |
| 7 | 285, rue Forrest, Coaticook 2025-06-02 · 472 m · Vendu 343 000 $ (4 271 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 295 $ | 393 619 $ Poids 62 % |
| 8 | 551, rue Merrill, Coaticook 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −8 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 737 $ Poids 60 % |
| 9 | 390, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 444 $/m²) 84,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −6 716 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 282 591 $ Poids 56 % |
| 10 | 516, rue des Cerisiers, Coaticook 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −9 379 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 400 704 $ Poids 48 % |
| 11 | 474, rue Des Quatre-Vents, Coaticook 2025-06-20 · 506 m · Vendu 367 000 $ (3 976 $/m²) 92,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie −23 857 $ · Ajust. âge −7 340 $ | 366 108 $ Poids 44 % |
| 12 | 511, rue Main Est, Coaticook 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 770 $/m²) 79,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +1 062 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 165 754 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.