404 Rue VICAIRE-MORIN · Coaticook
Valeur estimée
375 200 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 98,8 m² · constr. 1983 · terrain 1 139 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 139 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 500 $
Rôle antérieur 194 100 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019967850100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
194 100 $
ID provincial
44037019967850100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
367 348 $
$/m² médian
2 885
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 51 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 487 m · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie −2 073 $ · Ajust. âge −10 343 $ | 406 503 $ Poids 89 % |
| 2 | 36, rue de Barnston, Coaticook 2026-05-15 · 484 m · Vendu 349 900 $ (3 820 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +13 752 $ · Ajust. âge −3 499 $ | 364 565 $ Poids 81 % |
| 3 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 70 m · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +19 700 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 316 844 $ Poids 78 % |
| 4 | 392, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-09-18 · 29 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +19 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 954 $ Poids 68 % |
| 5 | 39, rue Verret, Coaticook 2025-11-03 · 529 m · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −12 836 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 386 668 $ Poids 67 % |
| 6 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 913 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −6 303 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 349 615 $ Poids 67 % |
| 7 | 517, avenue Couillard, Coaticook 2026-04-27 · 792 m · Vendu 450 000 $ (4 128 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −21 055 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 485 464 $ Poids 62 % |
| 8 | 474, rue Des Quatre-Vents, Coaticook 2025-06-20 · 550 m · Vendu 367 000 $ (3 976 $/m²) 92,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie +12 923 $ · Ajust. âge −7 340 $ | 402 888 $ Poids 57 % |
| 9 | 487, rue Lamy, Coaticook 2025-05-30 · 682 m · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −3 299 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 319 866 $ Poids 55 % |
| 10 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 562 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 038 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 292 562 $ Poids 51 % |
| 11 | 99, rue Des Fougères, Coaticook 2025-10-28 · 971 m · Vendu 475 000 $ (4 452 $/m²) 106,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −17 584 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 458 680 $ Poids 50 % |
| 12 | 485, rue Rousseau, Coaticook 2025-11-06 · 737 m · Vendu 125 000 $ (1 113 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −7 513 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 117 181 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.