40 Rue THOMAS · Coaticook
Valeur estimée
295 300 $
Unifamiliale · 2 995 $/m² · 98,6 m² · constr. 1948 · terrain 965,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 600 $
Rôle antérieur 157 200 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019968607600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
169 900 $
Rôle antérieur
157 200 $
ID provincial
44037019968607600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 26 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 541 m · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie −2 487 $ · Ajust. âge −41 370 $ | 375 061 $ Poids 87 % |
| 2 | 36, rue de Barnston, Coaticook 2026-05-15 · 458 m · Vendu 349 900 $ (3 820 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +13 370 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 332 692 $ Poids 82 % |
| 3 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 170 m · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +19 372 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 279 466 $ Poids 77 % |
| 4 | 392, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-09-18 · 168 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +19 192 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 376 550 $ Poids 68 % |
| 5 | 517, avenue Couillard, Coaticook 2026-04-27 · 767 m · Vendu 450 000 $ (4 128 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −21 468 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 406 301 $ Poids 63 % |
| 6 | 39, rue Verret, Coaticook 2025-11-03 · 657 m · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −13 150 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 336 105 $ Poids 62 % |
| 7 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −6 685 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 349 233 $ Poids 57 % |
| 8 | 122, rue Morgan, Coaticook 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 138 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 551 $ Poids 57 % |
| 9 | 474, rue Des Quatre-Vents, Coaticook 2025-06-20 · 583 m · Vendu 367 000 $ (3 976 $/m²) 92,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie +12 525 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 373 130 $ Poids 56 % |
| 10 | 487, rue Lamy, Coaticook 2025-05-30 · 629 m · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −3 586 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 283 330 $ Poids 56 % |
| 11 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 392 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 283 $ · Ajust. âge −5 720 $ | 257 997 $ Poids 54 % |
| 12 | 38, rue Morgan, Coaticook 2026-05-19 · 711 m · Vendu 345 000 $ (4 137 $/m²) 83,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +31 439 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 346 289 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.