313 Rue MAIN O · Coaticook
Valeur estimée
271 300 $
Unifamiliale · 2 004 $/m² · 135,4 m² · constr. 1970 · terrain 473,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,7 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 000 $
Rôle antérieur 106 800 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019969048200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
122 700 $
Rôle antérieur
106 800 $
ID provincial
44037019969048200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 20 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 502 m · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 674 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 285 876 $ Poids 89 % |
| 2 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 477 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +14 713 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 458 645 $ Poids 83 % |
| 3 | 227, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-10-02 · 393 m · Vendu 472 000 $ (3 609 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +8 300 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 476 836 $ Poids 75 % |
| 4 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 308 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 772 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 334 512 $ Poids 71 % |
| 5 | 278, rue Forrest, Coaticook 2025-07-16 · 117 m · Vendu 215 000 $ (1 678 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +6 126 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 253 969 $ Poids 69 % |
| 6 | 292, Forrest, Coaticook 2025-04-28 · 90 m · Vendu 133 333 $ (959 $/m²) 139 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 734 $ · Ajust. superficie −1 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 341 $ Poids 63 % |
| 7 | 510, avenue Couillard, Coaticook 2025-08-29 · 732 m · Vendu 400 000 $ (2 983 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +1 939 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 444 969 $ Poids 61 % |
| 8 | 509, avenue Couillard, Coaticook 2025-12-19 · 705 m · Vendu 460 000 $ (3 761 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +24 636 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 527 756 $ Poids 61 % |
| 9 | 373, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2025-08-19 · 741 m · Vendu 305 000 $ (2 458 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +13 886 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 342 547 $ Poids 54 % |
| 10 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +4 336 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 227 $ Poids 53 % |
| 11 | 181, rue Maple, Coaticook 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 928 $/m²) 131,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +5 709 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 405 189 $ Poids 52 % |
| 12 | 465, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-02-13 · 911 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +25 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 999 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.