295 Rue MAIN O · Coaticook
Valeur estimée
266 500 $
Unifamiliale · 2 037 $/m² · 130,8 m² · constr. 1880 · terrain 1 633,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 633,4 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 900 $
Rôle antérieur 141 800 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019969479300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
141 900 $
Rôle antérieur
141 800 $
ID provincial
44037019969479300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
360 900 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 19 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 428 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +7 436 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 371 567 $ Poids 89 % |
| 2 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 463 m · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 204 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 236 796 $ Poids 88 % |
| 3 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 268 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 140 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 274 540 $ Poids 81 % |
| 4 | 227, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-10-02 · 408 m · Vendu 472 000 $ (3 609 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 468 537 $ Poids 76 % |
| 5 | 278, rue Forrest, Coaticook 2025-07-16 · 70 m · Vendu 215 000 $ (1 678 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +2 266 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 207 109 $ Poids 72 % |
| 6 | 509, avenue Couillard, Coaticook 2025-12-19 · 753 m · Vendu 460 000 $ (3 761 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +15 985 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 470 806 $ Poids 64 % |
| 7 | 292, Forrest, Coaticook 2025-04-28 · 50 m · Vendu 133 333 $ (959 $/m²) 139 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 734 $ · Ajust. superficie −3 933 $ · Ajust. âge −13 333 $ | 133 801 $ Poids 60 % |
| 8 | 510, avenue Couillard, Coaticook 2025-08-29 · 781 m · Vendu 400 000 $ (2 983 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −4 922 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 109 $ Poids 59 % |
| 9 | 373, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2025-08-19 · 713 m · Vendu 305 000 $ (2 458 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +8 233 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 307 919 $ Poids 59 % |
| 10 | 465, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-02-13 · 884 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +18 490 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 391 667 $ Poids 58 % |
| 11 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 138 532 $ Poids 57 % |
| 12 | 181, rue Maple, Coaticook 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 928 $/m²) 131,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −1 025 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 350 330 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.