30 Rue THOMAS · Coaticook
Valeur estimée
362 100 $
Unifamiliale · 1 812 $/m² · 199,8 m² · constr. 1947 · terrain 1 747,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 747,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 700 $
Rôle antérieur 197 500 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019969640300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
216 300 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
44037019969640300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
362 950 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 47 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 507 m · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −17 980 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 514 361 $ Poids 78 % |
| 2 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 618 m · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +7 547 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 383 986 $ Poids 77 % |
| 3 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 515 m · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −5 566 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 295 199 $ Poids 73 % |
| 4 | 253, rue Court, Coaticook 2025-05-30 · 335 m · Vendu 615 000 $ (3 030 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −4 847 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 726 611 $ Poids 64 % |
| 5 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 448 m · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie +15 441 $ · Ajust. âge +27 010 $ | 334 854 $ Poids 53 % |
| 6 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-12-16 · 796 m · Vendu 440 000 $ (2 573 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +37 053 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 472 098 $ Poids 48 % |
| 7 | 481, rue Daigle, Coaticook 2025-06-11 · 751 m · Vendu 525 000 $ (2 883 $/m²) 182,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +25 515 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 541 367 $ Poids 47 % |
| 8 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-09-25 · 796 m · Vendu 70 000 $ (409 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +5 895 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 75 381 $ Poids 44 % |
| 9 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie +8 435 $ · Ajust. âge −6 202 $ | 125 432 $ Poids 39 % |
| 10 | 494, rue Merrill, Coaticook 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 131 578 $ (786 $/m²) 167,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 342 $ · Ajust. superficie +12 686 $ · Ajust. âge −13 158 $ | 136 449 $ Poids 37 % |
| 11 | 94, rue Johnson, Coaticook 2024-10-07 · 442 m · Vendu 631 500 $ (3 057 $/m²) 206,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +127 403 $ · Ajust. superficie −10 393 $ · Ajust. âge +63 150 $ | 811 660 $ Poids 37 % |
| 12 | 609, rue des Cèdres, Coaticook 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 021 $/m²) 210,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −10 610 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 406 985 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.