447 Rue MERRILL · Coaticook
Valeur estimée
248 700 $
Autre · 4 050 $/m² · 61,4 m² · constr. 1998 · terrain 900,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,3 m²
Frontage
74,5 m
CUBF
4742
Usage
Station et tour de transmission pour la télévision
Valeur au rôle 2026 — composition
184 800 $
Rôle antérieur 130 500 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019970367800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
115 300 $
Rôle antérieur
130 500 $
ID provincial
44037019970367800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 16 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Gendreau, Coaticook 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (5 369 $/m²) 62,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −2 684 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 370 040 $ Poids 52 % |
| 2 | 608, rue Merrill, Coaticook 2025-06-16 · 616 m · Vendu 150 000 $ (2 246 $/m²) 66,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −6 063 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 324 $ Poids 52 % |
| 3 | 387, rue Saint-Jacques Sud, Coaticook 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 217 000 $ (3 268 $/m²) 66,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie −8 170 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 239 340 $ Poids 51 % |
| 4 | 387, rue Saint-Jacques Sud, Coaticook 2025-01-23 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 786 $/m²) 66,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −6 965 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 232 020 $ Poids 28 % |
| 5 | 475, rue Des Merisiers, Coaticook 2026-05-28 · 278 m · Vendu 360 900 $ (4 523 $/m²) 79,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 551 $ · Ajust. superficie −41 608 $ · Ajust. âge −9 022 $ | 314 821 $ Poids 23 % |
| 6 | 387, rue Saint-Jacques Sud, Coaticook 2024-09-23 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (2 108 $/m²) 66,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −5 271 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 176 973 $ Poids 21 % |
| 7 | 551, rue Merrill, Coaticook 2026-05-28 · 408 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −49 733 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 347 244 $ Poids 10 % |
| 8 | 285, rue Forrest, Coaticook 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 343 000 $ (4 271 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie −40 366 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 365 258 $ Poids 9 % |
| 9 | 516, rue des Cerisiers, Coaticook 2026-01-29 · 634 m · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −54 834 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 385 625 $ Poids 8 % |
| 10 | 511, rue Main Est, Coaticook 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (1 770 $/m²) 79,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −15 664 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 149 028 $ Poids 8 % |
| 11 | 690, rue Merrill, Coaticook 2025-12-16 · 872 m · Vendu 402 000 $ (4 752 $/m²) 84,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −55 121 $ · Ajust. âge +12 060 $ | 394 613 $ Poids 6 % |
| 12 | 182, rue Merrill, Coaticook 2025-05-05 · 496 m · Vendu 133 191 $ (1 578 $/m²) 84,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 902 $ · Ajust. superficie −18 148 $ · Ajust. âge +13 319 $ | 140 264 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.