367 Rue UNION · Coaticook
Valeur estimée
249 700 $
Unifamiliale · 3 019 $/m² · 82,7 m² · constr. 1890 · terrain 956,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,7 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 000 $
Rôle antérieur 106 500 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019972873400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
97 400 $
Rôle antérieur
106 500 $
ID provincial
44037019972873400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 16 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue Des Merisiers, Coaticook 2026-05-28 · 444 m · Vendu 360 900 $ (4 523 $/m²) 79,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 551 $ · Ajust. superficie +6 558 $ · Ajust. âge −36 090 $ | 335 919 $ Poids 88 % |
| 2 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 499 m · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −6 731 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 253 363 $ Poids 85 % |
| 3 | 551, rue Merrill, Coaticook 2026-05-28 · 571 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 329 427 $ Poids 85 % |
| 4 | 516, rue des Cerisiers, Coaticook 2026-01-29 · 803 m · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −3 607 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 398 376 $ Poids 69 % |
| 5 | 392, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-09-18 · 492 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −12 929 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 344 429 $ Poids 65 % |
| 6 | 182, rue Merrill, Coaticook 2025-05-05 · 336 m · Vendu 133 191 $ (1 578 $/m²) 84,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 902 $ · Ajust. superficie −1 341 $ · Ajust. âge −13 319 $ | 130 433 $ Poids 61 % |
| 7 | 36, rue de Barnston, Coaticook 2026-05-15 · 802 m · Vendu 349 900 $ (3 820 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie −16 998 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 302 324 $ Poids 61 % |
| 8 | 690, rue Merrill, Coaticook 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 402 000 $ (4 752 $/m²) 84,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −4 514 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 392 959 $ Poids 54 % |
| 9 | 38, rue Morgan, Coaticook 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (4 137 $/m²) 83,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −1 448 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 313 403 $ Poids 50 % |
| 10 | 285, rue Forrest, Coaticook 2025-06-02 · 912 m · Vendu 343 000 $ (4 271 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie +5 126 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 342 149 $ Poids 46 % |
| 11 | 432, avenue Des Érables, Coaticook 2026-05-04 · 941 m · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −24 924 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 326 431 $ Poids 46 % |
| 12 | 474, rue Des Quatre-Vents, Coaticook 2025-06-20 · 742 m · Vendu 367 000 $ (3 976 $/m²) 92,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie −19 086 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 341 520 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.