363 Rue UNION · Coaticook
Valeur estimée
312 600 $
Unifamiliale · 2 774 $/m² · 112,7 m² · constr. 1976 · terrain 476 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 400 $
Rôle antérieur 117 500 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019972964900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
137 600 $
Rôle antérieur
117 500 $
ID provincial
44037019972964900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 31 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 504 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +20 245 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 376 163 $ Poids 76 % |
| 2 | 39, rue Verret, Coaticook 2025-11-03 · 381 m · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +8 923 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 405 078 $ Poids 76 % |
| 3 | 605, rue Merrill, Coaticook 2026-04-15 · 768 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +12 434 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 428 486 $ Poids 71 % |
| 4 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 658 m · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie +26 737 $ · Ajust. âge −24 822 $ | 420 834 $ Poids 66 % |
| 5 | 485, rue Rousseau, Coaticook 2025-11-06 · 760 m · Vendu 125 000 $ (1 113 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 124 292 $ Poids 66 % |
| 6 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 020 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 309 580 $ Poids 62 % |
| 7 | 517, avenue Couillard, Coaticook 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 128 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +7 638 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 498 407 $ Poids 59 % |
| 8 | 557, rue Bachand, Coaticook 2025-05-30 · 664 m · Vendu 392 500 $ (3 571 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 393 325 $ Poids 55 % |
| 9 | 227, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-10-02 · 365 m · Vendu 472 000 $ (3 609 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −32 657 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 435 879 $ Poids 51 % |
| 10 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −21 200 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 422 731 $ Poids 50 % |
| 11 | 509, avenue Couillard, Coaticook 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 761 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −18 054 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 498 866 $ Poids 50 % |
| 12 | 99, rue Des Fougères, Coaticook 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 452 $/m²) 106,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +13 355 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 484 870 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.