320 Rue UNION · Coaticook
Valeur estimée
325 000 $
Unifamiliale · 3 234 $/m² · 100,5 m² · constr. 1860 · terrain 977,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,2 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 300 $
Rôle antérieur 173 000 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019973934400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
44037019973934400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 34 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 590 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −3 056 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 352 862 $ Poids 84 % |
| 2 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 615 m · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie +1 451 $ · Ajust. âge −41 370 $ | 378 999 $ Poids 84 % |
| 3 | 39, rue Verret, Coaticook 2025-11-03 · 351 m · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −10 175 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 322 330 $ Poids 75 % |
| 4 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 389 m · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +22 491 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 282 585 $ Poids 68 % |
| 5 | 36, rue de Barnston, Coaticook 2026-05-15 · 734 m · Vendu 349 900 $ (3 820 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +16 998 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 336 321 $ Poids 68 % |
| 6 | 605, rue Merrill, Coaticook 2026-04-15 · 863 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −11 645 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 383 407 $ Poids 66 % |
| 7 | 392, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-09-18 · 388 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +23 030 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 380 389 $ Poids 61 % |
| 8 | 432, avenue Des Érables, Coaticook 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +11 145 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 362 499 $ Poids 57 % |
| 9 | 517, avenue Couillard, Coaticook 2026-04-27 · 998 m · Vendu 450 000 $ (4 128 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −17 546 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 405 723 $ Poids 56 % |
| 10 | 468, rue May, Coaticook 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 550 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +888 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 334 800 $ Poids 54 % |
| 11 | 551, rue Merrill, Coaticook 2026-05-28 · 681 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +34 813 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 367 916 $ Poids 53 % |
| 12 | 485, rue Rousseau, Coaticook 2025-11-06 · 751 m · Vendu 125 000 $ (1 113 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −6 567 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 117 502 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.