312-316 Rue UNION · Coaticook
Valeur estimée
618 800 $
Unifamiliale · 2 815 $/m² · 219,8 m² · constr. 2023 · terrain 754,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 380 900 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019973996200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
443 800 $
Rôle antérieur
380 900 $
ID provincial
44037019973996200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
2 760
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 85 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 456 m · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +4 495 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 544 111 $ Poids 88 % |
| 2 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 405 m · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +24 319 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 400 757 $ Poids 67 % |
| 3 | 158, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-06-26 · 924 m · Vendu 485 000 $ (1 993 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −23 513 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 516 103 $ Poids 56 % |
| 4 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +8 892 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 657 $ Poids 51 % |
| 5 | 680, Montée des Pins Sud, Coaticook 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (2 955 $/m²) 211,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +12 264 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 707 645 $ Poids 51 % |
| 6 | 609, rue des Cèdres, Coaticook 2025-06-20 · 931 m · Vendu 425 000 $ (2 021 $/m²) 210,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +9 599 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 512 194 $ Poids 46 % |
| 7 | 253, rue Court, Coaticook 2025-05-30 · 878 m · Vendu 615 000 $ (3 030 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +25 448 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 756 906 $ Poids 44 % |
| 8 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 402 m · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie +30 505 $ · Ajust. âge +27 010 $ | 349 919 $ Poids 37 % |
| 9 | 94, rue Johnson, Coaticook 2024-10-07 · 380 m · Vendu 631 500 $ (3 057 $/m²) 206,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +127 403 $ · Ajust. superficie +20 174 $ · Ajust. âge +63 150 $ | 842 227 $ Poids 36 % |
| 10 | 481, rue Daigle, Coaticook 2025-06-11 · 716 m · Vendu 525 000 $ (2 883 $/m²) 182,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +54 345 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 675 197 $ Poids 34 % |
| 11 | 197, rue des Jonquilles, Coaticook 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (2 134 $/m²) 224,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −5 442 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 562 194 $ Poids 32 % |
| 12 | 120-122, rue d'Ottawa, Coaticook 2024-08-14 · 231 m · Vendu 360 000 $ (1 540 $/m²) 233,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie −10 778 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 456 787 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.