194 Rue MERRILL · Coaticook
Valeur estimée
337 100 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 79 m² · constr. 1977 · terrain 744,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,3 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 800 $
Rôle antérieur 190 900 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019975254400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
190 900 $
ID provincial
44037019975254400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
367 348 $
$/m² médian
2 885
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 38 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 188 m · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −12 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 788 $ Poids 83 % |
| 2 | 475, rue Des Merisiers, Coaticook 2026-05-28 · 718 m · Vendu 360 900 $ (4 523 $/m²) 79,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 551 $ · Ajust. superficie −1 809 $ · Ajust. âge −36 090 $ | 327 552 $ Poids 78 % |
| 3 | 551, rue Merrill, Coaticook 2026-05-28 · 883 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −11 677 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 346 976 $ Poids 65 % |
| 4 | 38, rue Morgan, Coaticook 2026-05-19 · 959 m · Vendu 345 000 $ (4 137 $/m²) 83,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −9 101 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 305 750 $ Poids 62 % |
| 5 | 392, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-09-18 · 177 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −20 404 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 362 154 $ Poids 61 % |
| 6 | 182, rue Merrill, Coaticook 2025-05-05 · 21 m · Vendu 133 191 $ (1 578 $/m²) 84,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 902 $ · Ajust. superficie −4 261 $ · Ajust. âge +10 655 $ | 151 488 $ Poids 60 % |
| 7 | 285, rue Forrest, Coaticook 2025-06-02 · 597 m · Vendu 343 000 $ (4 271 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie −2 776 $ · Ajust. âge +12 005 $ | 380 552 $ Poids 58 % |
| 8 | 36, rue de Barnston, Coaticook 2026-05-15 · 572 m · Vendu 349 900 $ (3 820 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie −24 065 $ · Ajust. âge −13 996 $ | 316 251 $ Poids 56 % |
| 9 | 516, rue des Cerisiers, Coaticook 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −12 506 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 389 477 $ Poids 51 % |
| 10 | 390, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 444 $/m²) 84,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −8 955 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 271 652 $ Poids 48 % |
| 11 | 511, rue Main Est, Coaticook 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 770 $/m²) 79,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −88 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 164 603 $ Poids 41 % |
| 12 | 474, rue Des Quatre-Vents, Coaticook 2025-06-20 · 584 m · Vendu 367 000 $ (3 976 $/m²) 92,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie −26 441 $ · Ajust. âge −18 350 $ | 352 514 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.