166 Rue MERRILL · Coaticook
Valeur estimée
348 200 $
Unifamiliale · 2 300 $/m² · 151,4 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 200 $
Rôle antérieur 173 200 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019975359800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
173 200 $
ID provincial
44037019975359800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
367 348 $
$/m² médian
2 885
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 42 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue des Bouleaux, Coaticook 2026-07-02 · 955 m · Vendu 358 000 $ (2 396 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 396 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 349 656 $ Poids 66 % |
| 2 | 484, rue des Sables, Coaticook 2025-09-18 · 663 m · Vendu 485 000 $ (3 180 $/m²) 152,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −1 749 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 503 942 $ Poids 66 % |
| 3 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 849 m · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 081 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 311 081 $ Poids 63 % |
| 4 | 494, rue Merrill, Coaticook 2026-04-20 · 790 m · Vendu 131 578 $ (786 $/m²) 167,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 342 $ · Ajust. superficie −6 324 $ · Ajust. âge +658 $ | 131 254 $ Poids 61 % |
| 5 | 227, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-10-02 · 28 m · Vendu 472 000 $ (3 609 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +37 168 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 505 705 $ Poids 60 % |
| 6 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-12-16 · 747 m · Vendu 440 000 $ (2 573 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −25 216 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 427 429 $ Poids 53 % |
| 7 | 292, Forrest, Coaticook 2025-04-28 · 466 m · Vendu 133 333 $ (959 $/m²) 139 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 734 $ · Ajust. superficie +5 947 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 163 015 $ Poids 52 % |
| 8 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 695 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +40 027 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 483 958 $ Poids 51 % |
| 9 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-09-25 · 747 m · Vendu 70 000 $ (409 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −4 012 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 68 275 $ Poids 48 % |
| 10 | 510, avenue Couillard, Coaticook 2025-08-29 · 822 m · Vendu 400 000 $ (2 983 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +25 802 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 486 832 $ Poids 47 % |
| 11 | 428, rue May, Coaticook 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 626 $/m²) 140,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +13 786 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 455 071 $ Poids 46 % |
| 12 | 278, rue Forrest, Coaticook 2025-07-16 · 465 m · Vendu 215 000 $ (1 678 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +19 553 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 267 396 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.