227 Rue VICAIRE-MORIN · Coaticook
Valeur estimée
383 000 $
Unifamiliale · 2 928 $/m² · 130,8 m² · constr. 2004 · terrain 672,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,9 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 600 $
Rôle antérieur 221 300 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019976080900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
327 600 $
Rôle antérieur
221 300 $
ID provincial
44037019976080900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
367 348 $
$/m² médian
2 885
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 54 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-10-02 · 5 m · Vendu 472 000 $ (3 609 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 737 $ Poids 81 % |
| 2 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 696 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +7 436 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 451 367 $ Poids 78 % |
| 3 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 841 m · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 204 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 290 796 $ Poids 70 % |
| 4 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 652 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 140 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 331 740 $ Poids 69 % |
| 5 | 278, rue Forrest, Coaticook 2025-07-16 · 452 m · Vendu 215 000 $ (1 678 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +2 266 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 250 109 $ Poids 66 % |
| 6 | 509, avenue Couillard, Coaticook 2025-12-19 · 799 m · Vendu 460 000 $ (3 761 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +15 985 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 562 806 $ Poids 62 % |
| 7 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 532 $ Poids 62 % |
| 8 | 510, avenue Couillard, Coaticook 2025-08-29 · 793 m · Vendu 400 000 $ (2 983 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −4 922 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 109 $ Poids 58 % |
| 9 | 292, Forrest, Coaticook 2025-04-28 · 452 m · Vendu 133 333 $ (959 $/m²) 139 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 734 $ · Ajust. superficie −3 933 $ · Ajust. âge +13 333 $ | 160 468 $ Poids 55 % |
| 10 | 451, rue Bachand, Coaticook 2025-04-09 · 605 m · Vendu 256 000 $ (1 966 $/m²) 130,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 050 $ · Ajust. superficie +590 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 316 240 $ Poids 52 % |
| 11 | 500, avenue Couillard, Coaticook 2025-05-01 · 748 m · Vendu 475 000 $ (3 668 $/m²) 129,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +2 384 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 567 332 $ Poids 50 % |
| 12 | 485, rue Rousseau, Coaticook 2025-11-06 · 718 m · Vendu 125 000 $ (1 113 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +10 296 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 148 115 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.