158-160 Rue MERRILL · Coaticook
Valeur estimée
408 600 $
Unifamiliale · 1 963 $/m² · 208,2 m² · constr. 1970 · terrain 804,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 500 $
Rôle antérieur 215 500 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019976361800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
215 500 $
ID provincial
44037019976361800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
367 348 $
$/m² médian
2 885
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 62 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 392 m · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −8 540 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 531 075 $ Poids 89 % |
| 2 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 435 m · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +14 591 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 391 030 $ Poids 78 % |
| 3 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 763 m · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +506 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 335 771 $ Poids 65 % |
| 4 | 253, rue Court, Coaticook 2025-05-30 · 619 m · Vendu 615 000 $ (3 030 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +7 877 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 739 335 $ Poids 56 % |
| 5 | 158, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-06-26 · 674 m · Vendu 485 000 $ (1 993 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −35 070 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 504 546 $ Poids 51 % |
| 6 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 321 m · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie +21 768 $ · Ajust. âge +27 010 $ | 341 181 $ Poids 48 % |
| 7 | 481, rue Daigle, Coaticook 2025-06-11 · 678 m · Vendu 525 000 $ (2 883 $/m²) 182,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +37 624 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 553 476 $ Poids 44 % |
| 8 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-12-16 · 751 m · Vendu 440 000 $ (2 573 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +47 860 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 482 905 $ Poids 41 % |
| 9 | 494, rue Merrill, Coaticook 2026-04-20 · 809 m · Vendu 131 578 $ (786 $/m²) 167,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 342 $ · Ajust. superficie +15 986 $ · Ajust. âge −5 263 $ | 147 642 $ Poids 39 % |
| 10 | 680, Montée des Pins Sud, Coaticook 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (2 955 $/m²) 211,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −4 876 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 565 505 $ Poids 39 % |
| 11 | 94, rue Johnson, Coaticook 2024-10-07 · 302 m · Vendu 631 500 $ (3 057 $/m²) 206,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +127 403 $ · Ajust. superficie +2 445 $ · Ajust. âge +63 150 $ | 824 498 $ Poids 39 % |
| 12 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-09-25 · 751 m · Vendu 70 000 $ (409 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +7 614 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 77 100 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.