134 Rue MERRILL · Coaticook
Valeur estimée
320 500 $
Unifamiliale · 2 900 $/m² · 110,5 m² · constr. 1910 · terrain 1 149,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 149,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 800 $
Rôle antérieur 138 300 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019976366600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
137 600 $
Rôle antérieur
138 300 $
ID provincial
44037019976366600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
367 348 $
$/m² médian
2 885
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 33 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 593 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 713 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 249 687 $ Poids 81 % |
| 2 | 39, rue Verret, Coaticook 2025-11-03 · 468 m · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 337 984 $ Poids 75 % |
| 3 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 529 m · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie +22 177 $ · Ajust. âge −41 370 $ | 399 726 $ Poids 75 % |
| 4 | 517, avenue Couillard, Coaticook 2026-04-27 · 847 m · Vendu 450 000 $ (4 128 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +3 096 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 366 $ Poids 70 % |
| 5 | 485, rue Rousseau, Coaticook 2025-11-06 · 767 m · Vendu 125 000 $ (1 113 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −1 002 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 123 067 $ Poids 65 % |
| 6 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 886 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +16 043 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 371 961 $ Poids 63 % |
| 7 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 632 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −24 680 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 339 451 $ Poids 60 % |
| 8 | 509, avenue Couillard, Coaticook 2025-12-19 · 816 m · Vendu 460 000 $ (3 761 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −22 191 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 432 629 $ Poids 55 % |
| 9 | 36, rue de Barnston, Coaticook 2026-05-15 · 541 m · Vendu 349 900 $ (3 820 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +36 098 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 355 420 $ Poids 54 % |
| 10 | 99, rue Des Fougères, Coaticook 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 452 $/m²) 106,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +8 458 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 479 973 $ Poids 52 % |
| 11 | 605, rue Merrill, Coaticook 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +8 092 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 403 143 $ Poids 50 % |
| 12 | 257, rue Boivin, Coaticook 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 864 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +5 989 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 417 898 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.