118 Rue MERRILL · Coaticook
Valeur estimée
352 100 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 83,6 m² · constr. 1991 · terrain 1 073 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 100 $
Rôle antérieur 179 000 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019976408800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
44037019976408800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
367 348 $
$/m² médian
2 885
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 43 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 43 m · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −5 253 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 303 290 $ Poids 96 % |
| 2 | 392, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-09-18 · 85 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −11 111 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 396 647 $ Poids 74 % |
| 3 | 36, rue de Barnston, Coaticook 2026-05-15 · 541 m · Vendu 349 900 $ (3 820 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie −15 279 $ · Ajust. âge +10 497 $ | 349 530 $ Poids 74 % |
| 4 | 38, rue Morgan, Coaticook 2026-05-19 · 878 m · Vendu 345 000 $ (4 137 $/m²) 83,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 337 689 $ Poids 70 % |
| 5 | 475, rue Des Merisiers, Coaticook 2026-05-28 · 862 m · Vendu 360 900 $ (4 523 $/m²) 79,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 551 $ · Ajust. superficie +8 593 $ · Ajust. âge −21 654 $ | 352 390 $ Poids 68 % |
| 6 | 182, rue Merrill, Coaticook 2025-05-05 · 124 m · Vendu 133 191 $ (1 578 $/m²) 84,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 902 $ · Ajust. superficie −631 $ · Ajust. âge +13 319 $ | 157 781 $ Poids 64 % |
| 7 | 551, rue Merrill, Coaticook 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −1 730 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 382 473 $ Poids 62 % |
| 8 | 285, rue Forrest, Coaticook 2025-06-02 · 456 m · Vendu 343 000 $ (4 271 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie +7 048 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 412 671 $ Poids 60 % |
| 9 | 390, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 444 $/m²) 84,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −1 033 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 299 874 $ Poids 60 % |
| 10 | 474, rue Des Quatre-Vents, Coaticook 2025-06-20 · 602 m · Vendu 367 000 $ (3 976 $/m²) 92,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie −17 296 $ · Ajust. âge +7 340 $ | 387 349 $ Poids 50 % |
| 11 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 537 m · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie −33 577 $ · Ajust. âge +6 206 $ | 391 547 $ Poids 48 % |
| 12 | 516, rue des Cerisiers, Coaticook 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −1 443 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 424 840 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.