94 Rue MERRILL · Coaticook
Valeur estimée
469 300 $
Unifamiliale · 2 267 $/m² · 207 m² · constr. 1935 · terrain 1 149,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 149,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 300 $
Rôle antérieur 239 100 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019977525300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
304 100 $
Rôle antérieur
239 100 $
ID provincial
44037019977525300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 822
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 74 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 377 m · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −9 889 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 493 352 $ Poids 89 % |
| 2 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 464 m · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +13 585 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 390 023 $ Poids 78 % |
| 3 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 627 m · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 404 $ Poids 71 % |
| 4 | 253, rue Court, Coaticook 2025-05-30 · 484 m · Vendu 615 000 $ (3 030 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +6 059 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 737 517 $ Poids 61 % |
| 5 | 158, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-06-26 · 538 m · Vendu 485 000 $ (1 993 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −36 265 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 503 350 $ Poids 53 % |
| 6 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 309 m · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie +20 864 $ · Ajust. âge +27 010 $ | 340 278 $ Poids 50 % |
| 7 | 481, rue Daigle, Coaticook 2025-06-11 · 743 m · Vendu 525 000 $ (2 883 $/m²) 182,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +35 894 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 551 746 $ Poids 43 % |
| 8 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-12-16 · 805 m · Vendu 440 000 $ (2 573 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +46 316 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 481 361 $ Poids 41 % |
| 9 | 94, rue Johnson, Coaticook 2024-10-07 · 298 m · Vendu 631 500 $ (3 057 $/m²) 206,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +127 403 $ · Ajust. superficie +611 $ · Ajust. âge +31 575 $ | 791 089 $ Poids 39 % |
| 10 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-09-25 · 805 m · Vendu 70 000 $ (409 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 76 855 $ Poids 37 % |
| 11 | 494, rue Merrill, Coaticook 2026-04-20 · 945 m · Vendu 131 578 $ (786 $/m²) 167,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 342 $ · Ajust. superficie +15 514 $ · Ajust. âge −13 158 $ | 139 276 $ Poids 36 % |
| 12 | 680, Montée des Pins Sud, Coaticook 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (2 955 $/m²) 211,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −6 649 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 563 732 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.