78 Rue MERRILL · Coaticook
Valeur estimée
316 900 $
Unifamiliale · 3 056 $/m² · 103,7 m² · constr. 1935 · terrain 1 015,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015,5 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 900 $
Rôle antérieur 140 300 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019977599500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
141 700 $
Rôle antérieur
140 300 $
ID provincial
44037019977599500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 822
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 32 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 588 m · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie +8 083 $ · Ajust. âge −41 370 $ | 385 632 $ Poids 83 % |
| 2 | 39, rue Verret, Coaticook 2025-11-03 · 529 m · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −5 166 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 327 339 $ Poids 73 % |
| 3 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 466 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 039 $ · Ajust. âge −24 310 $ | 245 651 $ Poids 70 % |
| 4 | 36, rue de Barnston, Coaticook 2026-05-15 · 550 m · Vendu 349 900 $ (3 820 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +23 110 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 342 432 $ Poids 69 % |
| 5 | 517, avenue Couillard, Coaticook 2026-04-27 · 861 m · Vendu 450 000 $ (4 128 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −10 940 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 329 $ Poids 67 % |
| 6 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 65 m · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +27 745 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 287 839 $ Poids 64 % |
| 7 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 358 974 $ Poids 62 % |
| 8 | 392, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-09-18 · 134 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +29 495 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 386 853 $ Poids 58 % |
| 9 | 257, rue Boivin, Coaticook 2025-11-26 · 981 m · Vendu 415 000 $ (3 864 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −7 149 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 404 760 $ Poids 55 % |
| 10 | 485, rue Rousseau, Coaticook 2025-11-06 · 848 m · Vendu 125 000 $ (1 113 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −4 786 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 119 283 $ Poids 55 % |
| 11 | 487, rue Lamy, Coaticook 2025-05-30 · 735 m · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +3 729 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 290 644 $ Poids 53 % |
| 12 | 468, rue May, Coaticook 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 550 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +6 568 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 340 480 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.