68 Rue MERRILL · Coaticook
Valeur estimée
385 900 $
Unifamiliale · 2 498 $/m² · 154,5 m² · constr. 1921 · terrain 912 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 400 $
Rôle antérieur 204 200 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019978631400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
44037019978631400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
367 348 $
$/m² médian
2 760
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 55 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 632 m · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 133 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 260 133 $ Poids 68 % |
| 2 | 484, rue des Sables, Coaticook 2025-09-18 · 742 m · Vendu 485 000 $ (3 180 $/m²) 152,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +3 180 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 484 622 $ Poids 62 % |
| 3 | 494, rue Merrill, Coaticook 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 131 578 $ (786 $/m²) 167,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 342 $ · Ajust. superficie −5 106 $ · Ajust. âge −13 158 $ | 118 656 $ Poids 55 % |
| 4 | 227, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-10-02 · 217 m · Vendu 472 000 $ (3 609 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +42 761 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 511 298 $ Poids 55 % |
| 5 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-12-16 · 838 m · Vendu 440 000 $ (2 573 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −21 228 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 413 817 $ Poids 54 % |
| 6 | 456, rue des Bouleaux, Coaticook 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 358 000 $ (2 396 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 110 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 328 310 $ Poids 53 % |
| 7 | 292, Forrest, Coaticook 2025-04-28 · 266 m · Vendu 133 333 $ (959 $/m²) 139 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 734 $ · Ajust. superficie +7 434 $ · Ajust. âge −13 333 $ | 145 168 $ Poids 53 % |
| 8 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 489 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +44 931 $ · Ajust. âge −37 905 $ | 411 057 $ Poids 52 % |
| 9 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-09-25 · 838 m · Vendu 70 000 $ (409 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −3 377 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 66 109 $ Poids 49 % |
| 10 | 136, rue Lallier, Coaticook 2025-06-12 · 927 m · Vendu 365 000 $ (2 486 $/m²) 146,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +9 573 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 368 213 $ Poids 45 % |
| 11 | 278, rue Forrest, Coaticook 2025-07-16 · 257 m · Vendu 215 000 $ (1 678 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +22 155 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 260 323 $ Poids 44 % |
| 12 | 428, rue May, Coaticook 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 626 $/m²) 140,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +17 857 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 385 142 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.