48-50 Rue MERRILL · Coaticook
Valeur estimée
337 300 $
Unifamiliale · 1 740 $/m² · 193,8 m² · constr. 1972 · terrain 958 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 500 $
Rôle antérieur 186 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019978695100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
44037019978695100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 38 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 503 m · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +2 516 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 378 954 $ Poids 84 % |
| 2 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 390 m · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −24 722 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 514 894 $ Poids 74 % |
| 3 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 528 m · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −9 904 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 328 362 $ Poids 69 % |
| 4 | 253, rue Court, Coaticook 2025-05-30 · 389 m · Vendu 615 000 $ (3 030 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −13 936 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 717 522 $ Poids 61 % |
| 5 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 331 m · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie +10 922 $ · Ajust. âge +27 010 $ | 330 335 $ Poids 60 % |
| 6 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-12-16 · 860 m · Vendu 440 000 $ (2 573 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +29 333 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 466 579 $ Poids 51 % |
| 7 | 481, rue Daigle, Coaticook 2025-06-11 · 806 m · Vendu 525 000 $ (2 883 $/m²) 182,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +16 866 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 532 718 $ Poids 49 % |
| 8 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-09-25 · 860 m · Vendu 70 000 $ (409 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +4 667 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 74 503 $ Poids 46 % |
| 9 | 494, rue Merrill, Coaticook 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 131 578 $ (786 $/m²) 167,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 342 $ · Ajust. superficie +10 330 $ · Ajust. âge −3 947 $ | 143 302 $ Poids 44 % |
| 10 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie +6 488 $ · Ajust. âge +7 893 $ | 137 581 $ Poids 43 % |
| 11 | 94, rue Johnson, Coaticook 2024-10-07 · 326 m · Vendu 631 500 $ (3 057 $/m²) 206,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +127 403 $ · Ajust. superficie −19 562 $ · Ajust. âge +63 150 $ | 802 490 $ Poids 36 % |
| 12 | 609, rue des Cèdres, Coaticook 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 021 $/m²) 210,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −16 673 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 409 422 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.