34-38 Rue MERRILL · Coaticook
Valeur estimée
332 500 $
Unifamiliale · 1 767 $/m² · 188,2 m² · constr. 1976 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 500 $
Rôle antérieur 178 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019978726800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
171 300 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
44037019978726800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 37 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 511 m · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −2 180 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 374 258 $ Poids 84 % |
| 2 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 395 m · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −31 015 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 508 601 $ Poids 64 % |
| 3 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 511 m · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −13 952 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 330 314 $ Poids 64 % |
| 4 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 338 m · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie +6 704 $ · Ajust. âge +27 010 $ | 326 117 $ Poids 63 % |
| 5 | 253, rue Court, Coaticook 2025-05-30 · 373 m · Vendu 615 000 $ (3 030 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −22 419 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 709 039 $ Poids 58 % |
| 6 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-12-16 · 871 m · Vendu 440 000 $ (2 573 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +22 129 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 468 174 $ Poids 55 % |
| 7 | 481, rue Daigle, Coaticook 2025-06-11 · 817 m · Vendu 525 000 $ (2 883 $/m²) 182,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +8 793 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 527 271 $ Poids 50 % |
| 8 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-09-25 · 871 m · Vendu 70 000 $ (409 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +3 520 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 74 757 $ Poids 50 % |
| 9 | 494, rue Merrill, Coaticook 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 131 578 $ (786 $/m²) 167,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 342 $ · Ajust. superficie +8 130 $ · Ajust. âge −1 316 $ | 143 734 $ Poids 48 % |
| 10 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie +4 671 $ · Ajust. âge +10 149 $ | 138 019 $ Poids 48 % |
| 11 | 484, rue des Sables, Coaticook 2025-09-18 · 773 m · Vendu 485 000 $ (3 180 $/m²) 152,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +56 769 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 555 185 $ Poids 34 % |
| 12 | 94, rue Johnson, Coaticook 2024-10-07 · 334 m · Vendu 631 500 $ (3 057 $/m²) 206,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +127 403 $ · Ajust. superficie −28 121 $ · Ajust. âge +63 150 $ | 793 932 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.