28 Rue MERRILL · Coaticook
Valeur estimée
326 500 $
Unifamiliale · 2 629 $/m² · 124,2 m² · constr. 1975 · terrain 981,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 155 400 $ +75.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019978758500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
155 400 $
ID provincial
44037019978758500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 35 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 421 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −3 006 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 440 925 $ Poids 91 % |
| 2 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 376 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 060 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 323 660 $ Poids 89 % |
| 3 | 227, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-10-02 · 290 m · Vendu 472 000 $ (3 609 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −11 908 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 456 628 $ Poids 75 % |
| 4 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 560 m · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 702 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 281 598 $ Poids 73 % |
| 5 | 278, rue Forrest, Coaticook 2025-07-16 · 194 m · Vendu 215 000 $ (1 678 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −3 273 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 244 570 $ Poids 71 % |
| 6 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 949 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 227 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 164 665 $ Poids 65 % |
| 7 | 509, avenue Couillard, Coaticook 2025-12-19 · 853 m · Vendu 460 000 $ (3 761 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +3 573 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 518 194 $ Poids 64 % |
| 8 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +1 430 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 336 021 $ Poids 60 % |
| 9 | 465, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +7 970 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 428 647 $ Poids 58 % |
| 10 | 239, rue Ste-Anne, Coaticook 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 386 000 $ (3 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie −1 999 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 350 268 $ Poids 56 % |
| 11 | 321, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 206 000 $ (1 731 $/m²) 119 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 501 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 231 101 $ Poids 56 % |
| 12 | 373, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2025-08-19 · 840 m · Vendu 305 000 $ (2 458 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +123 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 336 409 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.