258 Rue MAIN O · Coaticook
Valeur estimée
461 500 $
Unifamiliale · 1 975 $/m² · 233,7 m² · constr. 1905 · terrain 1 052,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 052,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 400 $
Rôle antérieur 252 700 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019979193400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
252 700 $
ID provincial
44037019979193400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
360 900 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 73 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-06-26 · 368 m · Vendu 485 000 $ (1 993 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −9 664 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 469 327 $ Poids 91 % |
| 2 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 474 m · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +20 115 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 462 730 $ Poids 80 % |
| 3 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 465 m · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +18 940 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 316 705 $ Poids 63 % |
| 4 | 253, rue Court, Coaticook 2025-05-30 · 302 m · Vendu 615 000 $ (3 030 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +46 504 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 731 837 $ Poids 49 % |
| 5 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 594 m · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +35 975 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 372 413 $ Poids 47 % |
| 6 | 120-122, rue d'Ottawa, Coaticook 2024-08-14 · 531 m · Vendu 360 000 $ (1 540 $/m²) 233,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie −77 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 467 488 $ Poids 31 % |
| 7 | 94, rue Johnson, Coaticook 2024-10-07 · 417 m · Vendu 631 500 $ (3 057 $/m²) 206,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +127 403 $ · Ajust. superficie +41 417 $ · Ajust. âge −63 150 $ | 737 170 $ Poids 30 % |
| 8 | 197, rue des Jonquilles, Coaticook 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (2 134 $/m²) 224,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +9 391 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 481 027 $ Poids 28 % |
| 9 | 392, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (1 515 $/m²) 277,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −32 955 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 382 316 $ Poids 24 % |
| 10 | 609, rue des Cèdres, Coaticook 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 021 $/m²) 210,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +23 645 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 441 240 $ Poids 22 % |
| 11 | 680, Montée des Pins Sud, Coaticook 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (2 955 $/m²) 211,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +32 801 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 603 182 $ Poids 22 % |
| 12 | 508, Rue des Sables, Coaticook 2024-04-16 · 859 m · Vendu 600 000 $ (2 641 $/m²) 227,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +8 583 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 690 697 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.