236 Rue MAIN O · Coaticook
Valeur estimée
352 000 $
Unifamiliale · 2 429 $/m² · 144,9 m² · constr. 1963 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 200 $
Rôle antérieur 213 900 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019979673200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
213 900 $
ID provincial
44037019979673200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
362 950 $
$/m² médian
2 760
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 43 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 514 m · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 681 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 285 781 $ Poids 85 % |
| 2 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 389 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +29 743 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 473 674 $ Poids 71 % |
| 3 | 227, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-10-02 · 333 m · Vendu 472 000 $ (3 609 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +25 440 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 493 977 $ Poids 67 % |
| 4 | 292, Forrest, Coaticook 2025-04-28 · 169 m · Vendu 133 333 $ (959 $/m²) 139 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 734 $ · Ajust. superficie +2 830 $ · Ajust. âge −4 667 $ | 149 230 $ Poids 62 % |
| 5 | 278, rue Forrest, Coaticook 2025-07-16 · 149 m · Vendu 215 000 $ (1 678 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +14 098 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 261 942 $ Poids 58 % |
| 6 | 484, rue des Sables, Coaticook 2025-09-18 · 798 m · Vendu 485 000 $ (3 180 $/m²) 152,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −12 085 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 469 356 $ Poids 58 % |
| 7 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 964 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +9 902 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 172 294 $ Poids 53 % |
| 8 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 329 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 403 $ · Ajust. âge +15 730 $ | 336 133 $ Poids 52 % |
| 9 | 136, rue Lallier, Coaticook 2025-06-12 · 822 m · Vendu 365 000 $ (2 486 $/m²) 146,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −2 362 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 361 753 $ Poids 51 % |
| 10 | 510, avenue Couillard, Coaticook 2025-08-29 · 872 m · Vendu 400 000 $ (2 983 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +16 107 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 445 138 $ Poids 51 % |
| 11 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +4 495 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 335 585 $ Poids 50 % |
| 12 | 181, rue Maple, Coaticook 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 928 $/m²) 131,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +19 616 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 405 621 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.