14-20 Rue MERRILL · Coaticook
Valeur estimée
334 900 $
Unifamiliale · 1 689 $/m² · 198,3 m² · constr. 1935 · terrain 1 263,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 263,8 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 900 $
Rôle antérieur 160 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019979790800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
135 900 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
44037019979790800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
362 950 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 37 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 533 m · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +6 289 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 382 728 $ Poids 81 % |
| 2 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 409 m · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −19 665 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 483 575 $ Poids 80 % |
| 3 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 470 m · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −6 651 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 115 $ Poids 74 % |
| 4 | 253, rue Court, Coaticook 2025-05-30 · 335 m · Vendu 615 000 $ (3 030 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −7 119 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 724 339 $ Poids 64 % |
| 5 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 357 m · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie +14 311 $ · Ajust. âge +27 010 $ | 333 725 $ Poids 56 % |
| 6 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-12-16 · 896 m · Vendu 440 000 $ (2 573 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +35 123 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 470 168 $ Poids 46 % |
| 7 | 481, rue Daigle, Coaticook 2025-06-11 · 845 m · Vendu 525 000 $ (2 883 $/m²) 182,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +23 353 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 539 205 $ Poids 45 % |
| 8 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie +7 948 $ · Ajust. âge −11 276 $ | 119 871 $ Poids 42 % |
| 9 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-09-25 · 896 m · Vendu 70 000 $ (409 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +5 588 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 75 074 $ Poids 42 % |
| 10 | 494, rue Merrill, Coaticook 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 131 578 $ (786 $/m²) 167,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 342 $ · Ajust. superficie +12 097 $ · Ajust. âge −13 158 $ | 135 859 $ Poids 38 % |
| 11 | 94, rue Johnson, Coaticook 2024-10-07 · 355 m · Vendu 631 500 $ (3 057 $/m²) 206,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +127 403 $ · Ajust. superficie −12 685 $ · Ajust. âge +31 575 $ | 777 793 $ Poids 37 % |
| 12 | 609, rue des Cèdres, Coaticook 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 021 $/m²) 210,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −12 126 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 405 469 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.