357 Rue UNION · Coaticook
Valeur estimée
320 600 $
Unifamiliale · 2 288 $/m² · 140,1 m² · constr. 1963 · terrain 1 018,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 018,6 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 800 $
Rôle antérieur 156 200 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019982057100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
172 100 $
Rôle antérieur
156 200 $
ID provincial
44037019982057100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 33 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue des Bouleaux, Coaticook 2026-07-02 · 659 m · Vendu 358 000 $ (2 396 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 143 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 311 057 $ Poids 76 % |
| 2 | 227, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-10-02 · 347 m · Vendu 472 000 $ (3 609 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +16 780 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 485 316 $ Poids 72 % |
| 3 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 988 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +22 149 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 466 080 $ Poids 55 % |
| 4 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +7 090 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 169 481 $ Poids 54 % |
| 5 | 451, rue Bachand, Coaticook 2025-04-09 · 344 m · Vendu 256 000 $ (1 966 $/m²) 130,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 050 $ · Ajust. superficie +9 733 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 293 383 $ Poids 54 % |
| 6 | 484, rue des Sables, Coaticook 2025-09-18 · 775 m · Vendu 485 000 $ (3 180 $/m²) 152,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −19 718 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 461 723 $ Poids 54 % |
| 7 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 954 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 281 054 $ Poids 54 % |
| 8 | 428, rue May, Coaticook 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 626 $/m²) 140,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −1 050 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 427 285 $ Poids 51 % |
| 9 | 510, avenue Couillard, Coaticook 2025-08-29 · 989 m · Vendu 400 000 $ (2 983 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +8 949 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 437 979 $ Poids 49 % |
| 10 | 278, rue Forrest, Coaticook 2025-07-16 · 798 m · Vendu 215 000 $ (1 678 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +10 070 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 257 913 $ Poids 49 % |
| 11 | 292, Forrest, Coaticook 2025-04-28 · 801 m · Vendu 133 333 $ (959 $/m²) 139 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 734 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge −4 667 $ | 146 928 $ Poids 48 % |
| 12 | 494, rue Merrill, Coaticook 2026-04-20 · 468 m · Vendu 131 578 $ (786 $/m²) 167,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 342 $ · Ajust. superficie −10 762 $ · Ajust. âge −9 868 $ | 116 290 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.