302 Rue UNION · Coaticook
Valeur estimée
382 900 $
Unifamiliale · 2 198 $/m² · 174,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 793,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 793,5 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 100 $
Rôle antérieur 259 600 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019983048500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
259 600 $
ID provincial
44037019983048500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
362 950 $
$/m² médian
2 760
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 54 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 494, rue Merrill, Coaticook 2026-04-20 · 587 m · Vendu 131 578 $ (786 $/m²) 167,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 342 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge −3 289 $ | 136 262 $ Poids 81 % |
| 2 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 384 m · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −13 920 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 362 518 $ Poids 76 % |
| 3 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-12-16 · 814 m · Vendu 440 000 $ (2 573 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +4 117 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 443 563 $ Poids 65 % |
| 4 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 375 m · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie −3 841 $ · Ajust. âge +27 010 $ | 315 572 $ Poids 64 % |
| 5 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-09-25 · 814 m · Vendu 70 000 $ (409 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +655 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 70 841 $ Poids 60 % |
| 6 | 456, rue des Bouleaux, Coaticook 2026-07-02 · 773 m · Vendu 358 000 $ (2 396 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 714 $ · Ajust. âge −21 480 $ | 366 234 $ Poids 55 % |
| 7 | 481, rue Daigle, Coaticook 2025-06-11 · 726 m · Vendu 525 000 $ (2 883 $/m²) 182,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −11 388 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 504 464 $ Poids 53 % |
| 8 | 484, rue des Sables, Coaticook 2025-09-18 · 749 m · Vendu 485 000 $ (3 180 $/m²) 152,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +34 507 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 525 648 $ Poids 49 % |
| 9 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +21 239 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 404 535 $ Poids 39 % |
| 10 | 253, rue Court, Coaticook 2025-05-30 · 852 m · Vendu 615 000 $ (3 030 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −43 626 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 687 833 $ Poids 32 % |
| 11 | 517, Avenue des Érables, Coaticook 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 172 334 $ (901 $/m²) 191,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 969 $ · Ajust. superficie −7 661 $ · Ajust. âge −17 233 $ | 163 408 $ Poids 31 % |
| 12 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie +130 $ · Ajust. âge +8 457 $ | 131 786 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.