293 Rue UNION · Coaticook
Valeur estimée
227 500 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 58,3 m² · constr. 1975 · terrain 978,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,9 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 000 $
Rôle antérieur 95 700 $ +80.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019983739100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
108 800 $
Rôle antérieur
95 700 $
ID provincial
44037019983739100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 822
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 13 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Gendreau, Coaticook 2026-05-19 · 907 m · Vendu 335 000 $ (5 369 $/m²) 62,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −11 006 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 361 719 $ Poids 63 % |
| 2 | 387, rue Saint-Jacques Sud, Coaticook 2026-04-08 · 984 m · Vendu 217 000 $ (3 268 $/m²) 66,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie −13 236 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 225 594 $ Poids 46 % |
| 3 | 608, rue Merrill, Coaticook 2025-06-16 · 944 m · Vendu 150 000 $ (2 246 $/m²) 66,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −9 543 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 843 $ Poids 33 % |
| 4 | 387, rue Saint-Jacques Sud, Coaticook 2025-01-23 · 984 m · Vendu 185 000 $ (2 786 $/m²) 66,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −11 284 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 220 301 $ Poids 25 % |
| 5 | 387, rue Saint-Jacques Sud, Coaticook 2024-09-23 · 984 m · Vendu 140 000 $ (2 108 $/m²) 66,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −8 539 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 168 105 $ Poids 19 % |
| 6 | 475, rue Des Merisiers, Coaticook 2026-05-28 · 623 m · Vendu 360 900 $ (4 523 $/m²) 79,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 551 $ · Ajust. superficie −48 617 $ · Ajust. âge −36 090 $ | 280 743 $ Poids 9 % |
| 7 | 511, rue Main Est, Coaticook 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 770 $/m²) 79,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −18 407 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 146 285 $ Poids 6 % |
| 8 | 285, rue Forrest, Coaticook 2025-06-02 · 775 m · Vendu 343 000 $ (4 271 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie −46 986 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 332 912 $ Poids 5 % |
| 9 | 416, rue Saint-Jean-Baptiste, Coaticook 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 199 000 $ (2 538 $/m²) 78,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie −25 510 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 170 023 $ Poids 5 % |
| 10 | 332, rue Saint-Jacques Nord, Coaticook 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (4 028 $/m²) 78,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −40 080 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 319 968 $ Poids 4 % |
| 11 | 603, Rue May, Coaticook 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (4 122 $/m²) 74 m² · constr. 1993 Ajust. marché +72 241 $ · Ajust. superficie −32 355 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 317 437 $ Poids 3 % |
| 12 | 136, route 147, Coaticook 2024-11-19 · 2.3 km · Vendu 168 500 $ (2 133 $/m²) 79 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 869 $ · Ajust. superficie −22 076 $ · Ajust. âge −2 527 $ | 176 766 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.