268 Rue UNION · Coaticook
Valeur estimée
284 000 $
Unifamiliale · 2 247 $/m² · 126,4 m² · constr. 1948 · terrain 618 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 300 $
Rôle antérieur 124 000 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019984095500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
149 500 $
Rôle antérieur
124 000 $
ID provincial
44037019984095500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
362 950 $
$/m² médian
2 760
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 23 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-10-02 · 180 m · Vendu 472 000 $ (3 609 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −7 939 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 460 598 $ Poids 79 % |
| 2 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 807 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 420 466 $ Poids 74 % |
| 3 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 808 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 753 $ · Ajust. âge −5 720 $ | 292 033 $ Poids 68 % |
| 4 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 958 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −937 $ · Ajust. âge −750 $ | 150 204 $ Poids 66 % |
| 5 | 278, rue Forrest, Coaticook 2025-07-16 · 617 m · Vendu 215 000 $ (1 678 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 246 417 $ Poids 61 % |
| 6 | 509, avenue Couillard, Coaticook 2025-12-19 · 940 m · Vendu 460 000 $ (3 761 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +7 711 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 462 531 $ Poids 59 % |
| 7 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 990 m · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 536 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 247 314 $ Poids 58 % |
| 8 | 39, rue Verret, Coaticook 2025-11-03 · 328 m · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +30 369 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 379 624 $ Poids 55 % |
| 9 | 451, rue Bachand, Coaticook 2025-04-09 · 497 m · Vendu 256 000 $ (1 966 $/m²) 130,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 050 $ · Ajust. superficie −3 736 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 260 714 $ Poids 54 % |
| 10 | 485, rue Rousseau, Coaticook 2025-11-06 · 776 m · Vendu 125 000 $ (1 113 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +7 847 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 131 916 $ Poids 53 % |
| 11 | 480, rue May, Coaticook 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 300 500 $ (2 372 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 655 $ · Ajust. superficie −356 $ · Ajust. âge +4 508 $ | 329 306 $ Poids 52 % |
| 12 | 510, avenue Couillard, Coaticook 2025-08-29 · 925 m · Vendu 400 000 $ (2 983 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −11 484 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 387 546 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.