292 Rue UNION · Coaticook
Valeur estimée
305 300 $
Unifamiliale · 2 060 $/m² · 148,2 m² · constr. 1930 · terrain 2 569,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 569,5 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 300 $
Rôle antérieur 150 700 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019984212100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
148 300 $
Rôle antérieur
150 700 $
ID provincial
44037019984212100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
362 950 $
$/m² médian
2 760
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 28 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue des Bouleaux, Coaticook 2026-07-02 · 805 m · Vendu 358 000 $ (2 396 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 438 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 320 762 $ Poids 74 % |
| 2 | 227, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-10-02 · 215 m · Vendu 472 000 $ (3 609 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +31 394 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 499 931 $ Poids 64 % |
| 3 | 494, rue Merrill, Coaticook 2026-04-20 · 619 m · Vendu 131 578 $ (786 $/m²) 167,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 342 $ · Ajust. superficie −7 580 $ · Ajust. âge −13 158 $ | 116 182 $ Poids 62 % |
| 4 | 484, rue des Sables, Coaticook 2025-09-18 · 754 m · Vendu 485 000 $ (3 180 $/m²) 152,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −6 838 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 474 604 $ Poids 61 % |
| 5 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 930 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 253 930 $ Poids 57 % |
| 6 | 428, rue May, Coaticook 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (2 626 $/m²) 140,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +9 585 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 376 870 $ Poids 51 % |
| 7 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 838 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +34 964 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 419 045 $ Poids 51 % |
| 8 | 292, Forrest, Coaticook 2025-04-28 · 658 m · Vendu 133 333 $ (959 $/m²) 139 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 734 $ · Ajust. superficie +4 412 $ · Ajust. âge −13 333 $ | 142 147 $ Poids 49 % |
| 9 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 958 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +11 836 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 149 477 $ Poids 49 % |
| 10 | 510, avenue Couillard, Coaticook 2025-08-29 · 946 m · Vendu 400 000 $ (2 983 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +21 029 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 414 059 $ Poids 45 % |
| 11 | 278, rue Forrest, Coaticook 2025-07-16 · 653 m · Vendu 215 000 $ (1 678 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +16 868 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 264 711 $ Poids 45 % |
| 12 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-12-16 · 822 m · Vendu 440 000 $ (2 573 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −29 333 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 405 712 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.