264 Rue UNION · Coaticook
Valeur estimée
420 500 $
Unifamiliale · 2 246 $/m² · 187,2 m² · constr. 1900 · terrain 3 503 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 503 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 400 $
Rôle antérieur 266 300 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019984366500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
304 400 $
Rôle antérieur
266 300 $
ID provincial
44037019984366500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
362 950 $
$/m² médian
2 760
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 66 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 336 m · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −3 019 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 325 420 $ Poids 89 % |
| 2 | 494, rue Merrill, Coaticook 2026-04-20 · 668 m · Vendu 131 578 $ (786 $/m²) 167,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 342 $ · Ajust. superficie +7 738 $ · Ajust. âge −13 158 $ | 131 500 $ Poids 66 % |
| 3 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 300 m · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie +5 950 $ · Ajust. âge −20 257 $ | 278 097 $ Poids 64 % |
| 4 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 360 m · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −32 139 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 410 477 $ Poids 63 % |
| 5 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-12-16 · 835 m · Vendu 440 000 $ (2 573 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +20 842 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 455 888 $ Poids 57 % |
| 6 | 481, rue Daigle, Coaticook 2025-06-11 · 751 m · Vendu 525 000 $ (2 883 $/m²) 182,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +7 352 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 523 204 $ Poids 53 % |
| 7 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-09-25 · 835 m · Vendu 70 000 $ (409 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +3 316 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 72 802 $ Poids 52 % |
| 8 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 898 m · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −14 675 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 283 091 $ Poids 49 % |
| 9 | 253, rue Court, Coaticook 2025-05-30 · 778 m · Vendu 615 000 $ (3 030 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −23 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 025 $ Poids 46 % |
| 10 | 484, rue des Sables, Coaticook 2025-09-18 · 763 m · Vendu 485 000 $ (3 180 $/m²) 152,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +55 179 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 536 620 $ Poids 36 % |
| 11 | 680, Montée des Pins Sud, Coaticook 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (2 955 $/m²) 211,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −35 904 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 534 477 $ Poids 35 % |
| 12 | 609, rue des Cèdres, Coaticook 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 021 $/m²) 210,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −23 342 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 394 253 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.