250-252 Rue UNION · Coaticook
Valeur estimée
325 700 $
Unifamiliale · 2 088 $/m² · 156 m² · constr. 1920 · terrain 1 754,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 754,2 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 300 $
Rôle antérieur 190 200 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019984539400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
190 200 $
ID provincial
44037019984539400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
2 885
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 35 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 494, rue Merrill, Coaticook 2026-04-20 · 696 m · Vendu 131 578 $ (786 $/m²) 167,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 342 $ · Ajust. superficie −4 517 $ · Ajust. âge −13 158 $ | 119 245 $ Poids 72 % |
| 2 | 456, rue des Bouleaux, Coaticook 2026-07-02 · 885 m · Vendu 358 000 $ (2 396 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 908 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 330 108 $ Poids 68 % |
| 3 | 484, rue des Sables, Coaticook 2025-09-18 · 778 m · Vendu 485 000 $ (3 180 $/m²) 152,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +5 566 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 487 007 $ Poids 61 % |
| 4 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-12-16 · 853 m · Vendu 440 000 $ (2 573 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −19 298 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 415 747 $ Poids 55 % |
| 5 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 952 m · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 611 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 261 611 $ Poids 53 % |
| 6 | 227, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-10-02 · 182 m · Vendu 472 000 $ (3 609 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +45 468 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 514 005 $ Poids 53 % |
| 7 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-09-25 · 853 m · Vendu 70 000 $ (409 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −3 070 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 66 416 $ Poids 50 % |
| 8 | 428, rue May, Coaticook 2025-10-31 · 970 m · Vendu 370 000 $ (2 626 $/m²) 140,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +19 826 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 387 111 $ Poids 48 % |
| 9 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 920 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 380 376 $ Poids 47 % |
| 10 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 270 m · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie −17 550 $ · Ajust. âge +6 753 $ | 281 607 $ Poids 47 % |
| 11 | 292, Forrest, Coaticook 2025-04-28 · 597 m · Vendu 133 333 $ (959 $/m²) 139 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 734 $ · Ajust. superficie +8 153 $ · Ajust. âge −13 333 $ | 145 888 $ Poids 45 % |
| 12 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 759 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +47 304 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 411 435 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.