281 Rue UNION · Coaticook
Valeur estimée
316 400 $
Unifamiliale · 2 778 $/m² · 113,9 m² · constr. 1974 · terrain 607,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 000 $
Rôle antérieur 120 400 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019984851100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
130 700 $
Rôle antérieur
120 400 $
ID provincial
44037019984851100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 906
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 32 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Verret, Coaticook 2025-11-03 · 251 m · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +10 801 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 403 606 $ Poids 77 % |
| 2 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 861 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 551 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 311 049 $ Poids 71 % |
| 3 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 688 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +22 537 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 378 455 $ Poids 67 % |
| 4 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 683 m · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie +29 224 $ · Ajust. âge −28 959 $ | 419 184 $ Poids 63 % |
| 5 | 485, rue Rousseau, Coaticook 2025-11-06 · 846 m · Vendu 125 000 $ (1 113 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +890 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 124 959 $ Poids 61 % |
| 6 | 605, rue Merrill, Coaticook 2026-04-15 · 933 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +14 803 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 426 654 $ Poids 61 % |
| 7 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 835 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −19 301 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 424 630 $ Poids 60 % |
| 8 | 517, avenue Couillard, Coaticook 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 128 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +10 115 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 496 384 $ Poids 57 % |
| 9 | 227, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-10-02 · 261 m · Vendu 472 000 $ (3 609 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −30 492 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 438 044 $ Poids 55 % |
| 10 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 903 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −8 262 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 158 630 $ Poids 54 % |
| 11 | 159, rue des Tulipes, Coaticook 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 311 000 $ (2 583 $/m²) 120,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 395 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 271 505 $ Poids 52 % |
| 12 | 509, avenue Couillard, Coaticook 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 761 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −15 797 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 496 523 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.